85077 Manching

Beeindruckende Landhausvilla mit 2 Wohnungen - Toplage Manching!

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Wohnfläche ca. 285 m² Grundstück 948 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.175.000 EUR
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Objektnummer 23146012
Kaufpreis 1.175.000 EUR
Wohnfläche ca. 285 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1984
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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189.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergie-verbrauch 189.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1984
Objektbeschreibung
Beeindruckende Landhausvilla mit 2 großzügigen Wohnungen, Vollunterkellerung, Doppelgarage und herrlich eingewachsenem Garten auf einem ca. 948 m² großen Grundstück in ruhiger Top-Wohnlage, Manching.

Das 1984 in massiver Ziegelbauweise erbaute Wohnhaus mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche teilt sich in zwei große Wohnungen im EG mit ca. 155 m² Wohnfläche und im DG mit 130 m² Wohnfläche auf:

Erdgeschoß:
- Wohn- u. Esszimmer mit Erker
- Küche mit Speis
- Elter-Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit seperater Wanne u. Dusche
- Diele
- Gäste-WC
- überdachte Terrasse

Dachgeschoß:
- Wohnzimmer
- Küche / Essen
- Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit seperater Wanne u. Dusche
- Diele
- Gäste-WC
- überdachter Balkon

Die beiden Wohnungen sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Ein Selbstbezug kann mit dem Eigentümer des Objekts vereinbart werden.

Derzeitige mtl. Kaltmiete im EG: 1.450,- € zzgl. NK
Derzeitige mtl. Kaltmiete im DG: 1.000,- € zzgl. NK
Ausstattung
- Großes Wohnhaus mit 2 Wohnungen
- Vollunterkellerung
- Doppelgarage mit Elektrotorantrieb
- herrlich angelegter und eingewachsener Garten
- sonnige Süd-Ausrichtung
- absolute TOP-Wohnlage
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Andreas Lindner
Ziegelbräustraße 14
85049 Ingolstadt