Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick und vielfältigem Gestaltungspotenzial

Dieses vielseitige Haus aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 575 m² begeistert mit sieben Zimmern und der Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder – eines davon mit entspannender Badewanne – sorgen für täglichen Wohnkomfort. Zwei separate Küchenräume unterstreichen die flexible Nutzbarkeit. Eine zuverlässige Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Die schlichte Ausstattung eröffnet Ihnen die Chance, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen und das Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel oder für die persönliche Gartengestaltung. Darüber hinaus besitzt das Haus eine überdachte Terrasse sowie einen Balkon, die beide zum Verweilen einladen und einen ansprechenden Weitblick über die Umgebung von Gau-Algesheim eröffnen.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage und zwei überdachten Stellplätzen, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Dies ist ein bedeutender Vorteil, insbesondere für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.

Potenzielle Käufer, die bereit sind, die notwendigen Renovierungen durchzuführen, können hier ein Objekt schaffen, das genau ihren Vorstellungen entspricht und von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitiert. Eine Besichtigung ist empfehlenswert, um das Potenzial dieser Immobilie vollständig zu erkennen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die charmante Stadt Gau-Algesheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen und zählt über 7.000 Einwohner. Der schöne Marktplatz mit Brunnen, umgeben vom barocken Rathaus und der katholischen Kirche St. Cosmas und Damian mit ihrem 63 Meter hohen Turm, lädt zum Flanieren ein.
Mit einem umfangreichen Schulangebot und zwei Kindergärten für die Kleinsten deckt eine Vielzahl von Geschäften, wichtigen Dienstleistern und verschiedenen Fachärzten den Bedarf für unterschiedliche Lebensbereiche ab und ist durch das vielfältige gastronomische Angebot ein Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer.
Mit einem großen Gewerbegebiet fördert die Stadt wohnortnahe Arbeitsplätze.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie die 3 Museen zur regionalen Geschichte und Entwicklung, das Schwimmbad "Rheinwelle", der Turn- und Radsportverein sowie der Sportverein bieten Aktivitäten von Fußball über Tanzkurse bis hin zu Yoga und begeistern alle Altersgruppen.
Gau-Algesheim verfügt zudem über ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz.
Wahrzeichen der Stadt sind nach wie vor das Ensemble aus katholischer Pfarrkirche, Rathaus, Bürgerhäusern und Marktplatz, die Schloß Ardeck, der Graulturm und die evangelische Kirche.
Verkehrsanbindung:

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Anschlussstellen Bingen Ost bzw. Ingelheim West an die Autobahn A60 gegeben.
Gau-Algesheim ist über die Bahnstrecke Gau-Algesheim-Bad Kreuznach an die Nahetalbahn angeschlossen. Mehrere Regionalbahnlinien nach Mainz bzw. Bingen/Idar-Oberstein halten hier. Außerdem wird Gau-Algesheim von der ORN-Linie 643 & 625 bedient, die die Stadt unter anderem mit Ingelheim, Ober-Hilbersheim und Ockenheim verbindet.

- als zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar
- zwei Küchenzimmer
- zwei Duschbäder, eins davon mit Badewanne
- Garage vorhanden (sanierungsbedürftig)
- komfortable Zimmeranzahl
- zwei Stellplätze
- großzügiger Garten
- Balkon mit Weitblick
- überdachte Terrasse
- vollunterkellert

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 197.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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