Viel Platz, viel Grün - EFH mit Einliegerbereich, herrlichem Garten und Doppelgarage

Willkommen in Waldems/ Bermbach. Am ruhigen Ortsrand, mit weitem Blick über die Felder und ins Grüne erwartet Sie dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, genau die richtige Immobilie für Gartenliebhaber und Familien, die viel Platz und Lebensqualität suchen.

Das Grundstück – ein Paradies für Gartenfreunde
Das über 800 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Schön angelegt, bietet der Garten viel Raum für Entspannung, Spiel und kreative Gestaltungsideen. Ob Blumenbeete, Gemüseanbau oder lauschige Sitzecken unter den Bäumen oder am Teich – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Die Lage am Ortsrand sorgt für eine besondere Erholungsqualität – Natur pur direkt vor der Haustür.

Das Haus – großzügig ,vielseitig und mit viel Potenzial
Mit insgesamt 5 Zimmern und einer offenen Galerie bietet das Haus viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie schafft eine offene und großzügige Atmosphäre.

Ein weiteres Herzstück ist die große Wohnküche im Erdgeschoss, in der Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Hier ist Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Daneben gibt es im EG noch ein weiteres Zimmer sowie ein Gästebad.

Einliegerbereich – Wohnen mit Privatsphäre oder Vermietung
Besonders praktisch: Der separat zugängliche Einliegerbereich mit eigenem Eingang von außen und einem fast 40 m² großen Wohn- und Schlafbereich mit Küche, eigenem Bad und Abstellraum. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung – diese Einheit bietet maximale Flexibilität.
Darüber hinaus befinden sich im UG neben der üblichen Hauslogistik noch ein sehr großzügiger Kellerraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner &.Co.

Die massiv gebaute Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage finden mindestens 2 weitere Autos Platz.

Lage – ruhig, naturnah und dennoch nah am Geschehen
Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand von Bermbach. Direkt hinter dem Grundstück beginnen die Felder – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach, um die Natur zu genießen. In der Nachbarschaft ist ein neues Wohngebiet entstanden, was das Umfeld aufwertet und familienfreundlich macht.

Dennoch genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – fernab vom Durchgangsverkehr, aber mit sehr guter Anbindung nach Idstein, die umliegenden Orte, Wiesbaden und Frankfurt.

Fazit
Ein grundsolides Haus mit tollem Grundstück für alle, die Natur, Platz, Gartenfreude und Vielseitigkeit schätzen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Vermietungspotenzial – hier lassen sich Ihre individuellen Wohnwünsche sehr gut erfüllen.

Idyllisch gelegen am Ortsrand im beliebten Ortsteil Waldems-Bermbach, nur ca. 4 km von Idstein entfernt.

Relativ schwer einsehbar liegt in einer windgeschützten Talmulde der über 1.200 Jahre alte Ortsteil Bermbach. Das nahegelegene frühere Kastell "Altenburg", sowie der Limes zeugen von einer historischen, römischen Vergangenheit.

Inmitten von Wald und Wiesen gelegen bieten weite Teile des Dorfes einen tollen Ausblick auf die Höhen des Taunus und den Feldberg. Eine Kindertagesstätte und ein reges Vereinsleben mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot prägen diesen beliebten Waldemser Ortsteil.
Am Ortsrand befinden sich zwei landwirtschaftliche Betriebe, wovon einer einen Hofladen mit umfangreichem Angebot bereithält.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung gibt es im nur 4 km benachbarten Idstein.

Von Bermbach aus haben Sie kurze Wege über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.

- Massiv gebautes Haus mit 30 cm Außenmauerwerk (Ytong/Gasbeton)
- Innentreppen aus Stahlbeton
- Holzfenster doppeltverglast
- Fliesenboden/ Klinker (tw. liegen OSB Platten drüber)
- Tw. Parkettboden in den Zimmern
- Rauhputz an an den Wänden
- Kaminofen im Wohnzimmer (in Betrieb)
- Kamin im Einliegerbereich (nicht mehr in Betrieb)
- Glastür zur Küche
- Rollläden an den Fenstern
- Heizungsanlage Viessmann
- Fernsehanschluss über Sat-Schüssel
- Außenmarkise

- Große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Garten mit schönem Baumbestand/ Teich

Aufgrund des Baujahres des Hauses sind folgende Investitionen auf jeden Fall mit einzuplanen und zu berücksichtigen:

- Erneuerung der Heizungsanlage
- Austausch der Fenster
- Instandsetzung der Balkone
- Überprüfung der Elektrik (FI)
- ggfls. Modernisierung der Bäder
- allg. geschmackliche Renovierungsarbeiten

3 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 214.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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