Charmantes Einfamilienhaus in St. Wendel

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in zentraler Lage von St. Wendel. Auf 2 Etagen und ca. 100 m² Wohnfläche haben Sie hier die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 700 m², davon ist die Grundstücksfläche neben dem Haus mit ca. 306 m² ebenfalls als Gebäude- und Freifläche (Baugrundstück) ausgewiesen. Zudem ist die Altstadt von St. Wendel nur wenige Gehminuten entfernt.

In den Jahren 2022/2023 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören der Einbau einer neuen Einbauküche, neuer Fenster und einer neuen Heizung. Auch die Elektrik wurde erneuert.

Werfen wir jedoch zunächst einen genaueren Blick in das Innere der Immobilie: Beginnen wir im Erdgeschoss - dem Herzstück des Hauses. Betritt man das Haus über die Loggia, gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus gelangt man in den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich. Ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist die Küche, die mit einer neu eingebauten Einbauküche ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC. Der schöne Garten mit Gartenhaus und Terrasse ist über die Eingangsloggia zugänglich.

Eine Treppe führt ins Dachgeschoss. Dieses besteht aus einem Flur mit Zugang zum Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer aus gelangt man bequem in das Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Erfüllen Sie sich als kleine Familie oder als Paar den Traum vom Eigenheim und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.

Sankt Wendel, Stadt und Landkreis im Saarland, bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Umgeben von malerischen Landschaften und dichten Wäldern lädt die Region zu einem aktiven Lebensstil ein. Die historische Altstadt versprüht ein charmantes Flair.

Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und über die Bundesstraße B41 sind die umliegenden Autobahnen und Städte bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet Sankt Wendel seinen Einwohnern ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld.

- Parkettboden
- Fliesen
- Vinyl und PVC
- Renovierungen 2022/2023 (Küche, Fenster, Heizung, Elektrik, etc.)
- Gäste WC
- Terrasse
- großzügiges Grundstück mit Gartenhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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