Sehr gemütliches und besonderes ruhiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Terrasse in Südlage.
Eine lichtdurchflutete Fensterfront im Wohnzimmer ermöglicht eine herrliche Aussicht auf einen gepflegten schönen großen Garten. Gleiches wird durch den Wintergartenanbau aus 1993 gewährt.
Seit 2008 wurden über 40.000 Euro in behindertengerechte Badsanierung, Erneuerung der Türen, Heizungsanlage, Pelletofen und vielen anderen Dingen investiert.
Die Eigentümer legen sehr viel Wert auf Erhalt der Immobilie wie man im Detail ersehen kann.
Vor einer BESICHTIGUNG benötigen wir eine BANKBESTÄTIGUNG!! Ansonsten kann leider keine Besichtigung erfolgen.
VON POLL FINANCE
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Wohnfläche
ca. 142 m²
•
Grundstück
ca. 1.042 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
165.000 EUR
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| Objektnummer | 25232004 |
| Kaufpreis | 165.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 142 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Modernisierung / Sanierung | 2016 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Fertigteile |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 1968 |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
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187.00
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 187.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1968 |
Objektbeschreibung
Lage
Neuhaus ist ein Ortsteil von Holzminden und liegt im herrlichen Naturpark Solling-Vogler. Das Weserbergland macht mit einsamen Waldwegen, traumhaften Ausblicken und einzigartigen Landschaften das Wandern und Radfahren zu einem herrlichen Erlebnis. Die landschaftlich reizvolle Mittelgebirgslandschaft entlang der Weser bietet eine Fülle kleiner Erlebniswelten, die darauf warten, mit allen Sinnen erlebt zu werden. Das nah gelegene Hochmoor mit seltenen Pflanzenarten, einer in Silberborn angesiedelten Herde Hochmoor-Ponys, einer Herde Heck-Moor-Rinder und vielen interessanten Baumschnitzereien ist auch für ungeübte Wanderer kein Problem.
Im Umland findet sich eine einzigartige Natur und es gibt jede Menge Freizeitaktivitäten für die ganze Familie, auch im Winter ein Genuss.
Sonstiges
Wintersport im Hochsolling
Wenn der Schnee mit seiner weißen Pracht die Hügellandschaft bedeckt, dann heißt es Ski und Rodel gut. Dann verwandeln sich die Orte Neuhaus im Solling und Silberborn (mit 500 Metern N.N.) in ein Winterparadies.
Wanderwege verwandeln sich in gut gespurte Langlaufloipen oder werden als Winterwanderwege geräumt.
Nach Holzminden sind es gerade einmal ca. 13 Km. Auch Richtung Uslar und Dassel sind schnell zu erreichen. Nach Einbeck fahren Sie ca. 30 min.
Im Umland findet sich eine einzigartige Natur und es gibt jede Menge Freizeitaktivitäten für die ganze Familie, auch im Winter ein Genuss.
Sonstiges
Wintersport im Hochsolling
Wenn der Schnee mit seiner weißen Pracht die Hügellandschaft bedeckt, dann heißt es Ski und Rodel gut. Dann verwandeln sich die Orte Neuhaus im Solling und Silberborn (mit 500 Metern N.N.) in ein Winterparadies.
Wanderwege verwandeln sich in gut gespurte Langlaufloipen oder werden als Winterwanderwege geräumt.
Nach Holzminden sind es gerade einmal ca. 13 Km. Auch Richtung Uslar und Dassel sind schnell zu erreichen. Nach Einbeck fahren Sie ca. 30 min.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören ein Wintergarten mit ca. 20 m², sowie eine Sauna im Kellerbereich.
Rauchmelder, Fallarmmarkise, sowie Überwachungssystem gehört dazu, sowie einige andere Dinge wie eine Rampe im Wintergarten oder Erneuerung einiger Fenster.
Alles sehr gepflegt und sehr ansehnlich ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie eine normal Ausstattung mit Badezimmer aus den Anfangsjahren mit 2 weiteren Zimmern. Den Dachgeschossbereich kann man auch als Einliegerwohnung nutzen.
Im Keller befindet sich zur Sauna noch ein Waschraum mit Elektrogeräten.
Rauchmelder, Fallarmmarkise, sowie Überwachungssystem gehört dazu, sowie einige andere Dinge wie eine Rampe im Wintergarten oder Erneuerung einiger Fenster.
Alles sehr gepflegt und sehr ansehnlich ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie eine normal Ausstattung mit Badezimmer aus den Anfangsjahren mit 2 weiteren Zimmern. Den Dachgeschossbereich kann man auch als Einliegerwohnung nutzen.
Im Keller befindet sich zur Sauna noch ein Waschraum mit Elektrogeräten.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Grundriss
