Wir freuen uns Ihnen diese einmalige Gartenetage innerhalb einer neu entstandenen Siedlungsstrucktur erbaut von dem Bauträger Dietmar Bücher anbieten zu dürfen.
Das Highlight ist der eigene im Sondernutzungsrecht liegende Garten mit einer Fläche von ca. 350 qm Fläche, den man nach eigenen Vorstellungen anlegen und gestalten kann. Größer als bei den meisten Reihenhäusern und Doppelhaushälften!
Im Innern besticht dieses Wohndomizil durch die Großzügigkeit des Wohn-und Essbereichs mit Kamin und dem Zugang zu der überdachten Südterrasse.
Die Küche befindet sich angrenzend und kann mit einer neuen Einbauküche ausgestattet werden.
Die privaten Schlafräume liegen auf der Rückseite des Gebäudes, auch von hier aus blicken Sie in den eigenen Privatgarten.
Das Hauptbad verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein modernes Waschbecken mit Unterschrank und über Tageslicht.
Praktisch ist eine ordentliche Diele mit dem Platz für Ihre Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind gefällig.
Ihre PKW finden in der Doppelgarage innerhalb der Tiefgarage Platz, ein elektrisches Tot bietet Sicherheit, eine Wallboxvorbereitung entspricht dem energieorientierten Zeitgeist.
Ein überdurchschnittlich großer Kellerraum bietet ausreichend Stellfläche, darüber hinaus steht der Gemeinschaft eine Waschküche zur Verfügung.
Alle Etagen erreichen Sie bequem über einen Aufzug, so dass diese Immobilie Jung und Alt begeistern dürfte.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnfläche
ca. 94 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
475.000 EUR
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| Objektnummer | 25082086 |
| Kaufpreis | 475.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 94 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 14,22 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2025 |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2015 |
| Nutzfläche | ca. 13 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung |
| Stellplatz | 2 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
25
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150
175
200
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
60.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2025 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 60.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr laut Energieausweis | 2014 |
Objektbeschreibung
Lage
Hattersheim befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.
Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahnen A66, A3 und A5, der Flughafen Frankfurt am Main, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.
Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahnen A66, A3 und A5, der Flughafen Frankfurt am Main, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Ausstattung
- ruhige Lage mit toller Verkehrsanbindung und Infrastruktur vor Ort
- 2015 erbaute Liegenschaft mit Aufzug
- ansprechende Raumaufteilung
- großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
- überdachte Südterrasse mit Wasseranschluss
- energetisch gut aufgestellt: Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Kamin
- überaus großzügiger Gartenanteil von ca. 350 qm im Sondernutzungsrecht
- zwei Tiefgaragenstellplätze nebeneinander mit elektrischem Tor und Vorbereitung für eine Wallbox
- 2015 erbaute Liegenschaft mit Aufzug
- ansprechende Raumaufteilung
- großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
- überdachte Südterrasse mit Wasseranschluss
- energetisch gut aufgestellt: Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Kamin
- überaus großzügiger Gartenanteil von ca. 350 qm im Sondernutzungsrecht
- zwei Tiefgaragenstellplätze nebeneinander mit elektrischem Tor und Vorbereitung für eine Wallbox
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
