Neuwertiges Energiesparhaus in herrlicher Lage im Fichtelgebirge

Dieses im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 129 m² und einem rund 660 m² großen Grundstück bietet Ihnen ein modernes Zuhause in begehrter Lage mit unverbaubarem Blick in den Frankenwald. Es wurde in energiesparender Holzständerbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäße Bauqualität. Eine umfassende Dämmung sowie eine auf Langlebigkeit und Nachhaltigkeit ausgerichtete energetische Ausstattung unterstützen dies. Eine zentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem gesunden Wohnklima und niedrigen Energiekosten bei.
Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – sei es als Rückzugsort, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Familienbad im Obergeschoss ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgen.
Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch Helligkeit und eine einladende Raumaufteilung. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zum Verweilen mit Familie oder Freunden einlädt. Offen gestaltete Übergänge und zahlreiche Fenster mit Isolierverglasung schaffen ein harmonisches Wohngefühl und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt an allen Tagen für ein behagliches Raumklima.
Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieser Immobilie. Praktisch für den Alltag ist der Hauswirtschaftsraum im Keller, in dem sowohl Waschmaschine als auch Trockner Platz finden.
Der Außenbereich verfügt über einen großen, gepflasterten Eingangsbereich. Die großzügige Terrasse erstreckt sich zur lichtdurchfluteten Seite des Hauses und bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten oder Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder Besucher von Vorteil ist.
Die Lage dieses Objekts verbindet Ruhe und Erholung im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Region rund um das Fichtelgebirge. Das Energiesparhaus in Fertigbauweise eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und ein ansprechendes Wohnumfeld legen.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter [email protected].
Ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.

Zell im Fichtelgebirge zählt ca. 1500 Einwohner und gehört zur Wirtschaftsregion "Hochfranken", welche das Hofer Land, die Stadt Hof, sowie den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge umfasst.
Der Hauptort der Marktgemeinde liegt zwischen den Städten Hof und Bayreuth, etwa fünf Kilometer von der Bundesstraße B2 und ca. zehn Kilometer von der Bundesautobahn A9 entfernt.

- Energiesparhaus
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmeschutzverglasung
- Holzständerbauweise mit zeitgemäßer Isolierung
- große Terrasse
- Garage

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 26.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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