61250 Usingen

Saniertes, gemütliches Fachwerkhaus mit Hof und großer Scheune

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Wohnfläche ca. 115 m² Grundstück 335 m² Zimmer 4 Kaufpreis 335.000 EUR
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Objektnummer 22141055e
Kaufpreis 335.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Holz
Zimmer 4
Schlafzimmer 2.5
Badezimmer 1
Baujahr 1908
Nutzfläche ca. 19 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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155.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.12.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 155.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1908
Objektbeschreibung
Im historischen Ortskern eines Usinger Ortsteils präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus. Hier wurde in den letzten Jahren viel Energie und Zeit in die grundlegende Sanierung investiert.

Unter der Leitung einer renommierten Firma aus dem Bereich Fachwerksanierung wurden sowohl die Fachwerkbalken wie auch die Verfüllungen der Gefache sachgerecht bearbeitet bzw. teilweise erneuert. Auch im Innenbereich befindet sich die Immobilie in saniertem, neuwertigem Zustand.

Ursprünglich um 1900 erbaut, erfolgte 1992/93 ein Anbau in massiver Bauweise.
Die rund 114m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Das gemütliche Dachstudio kann bei Bedarf auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden.

Gäste-WC und Bad verfügen über Tageslicht und sind modern und ansprechend ausgestattet.

Der gesamte Wohnbereich erhält seinen gemütlichen Charakter durch das Holzgebälk.
Genügend Staufläche ist in der großen Abseite im Dachgeschoss, im Kellerraum und im Außenabstellraum vorhanden.

Im Außenbereich kann man auf der Terrasse entspannte Stunden genießen.
Im Hof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Für Kinder ist dies auch eine schöne, sichere Spielzone.

Die große Scheune bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Garage, Hobby- oder Arbeitsbereich und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine angrenzende Fläche kann man sich als kleinen Garten anlegen.
Hier kann ein Paar oder auch eine Familie mit bis zu zwei Kindern ein gemütliches Zuhause mit Fachwerkcharme finden.
Auch für den Freiberufler oder den Handwerker finden sich in der großen Scheune viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Ausstattung
- Fachwerkhaus innen und außen saniert mit Anbau in Massivbauweise aus 1992/1993
2019 Fachwerksanierung (im ganzen Haus)
2019 Bad und Gäste WC
2019 Elektrik und Heizungsrohre im Fachwerkteil
2019 EG und OG neue Böden und Zarge/Türen
2019 Treppe vom EG-OG, OG - Dachboden
2019 Keller und Kellertreppe gefliest
2019 Dachboden ausgebaut
2022 Heizungsrohre und Wasserrohre im Heizungsraum und Flur(EG)

- Deckenspots

- geölter Parkettboden

- 2fach verglaste Kunsstofffenster im Anbau

- 2fach verglaste Holzfenster im Fachwerkteil

- neues Tageslichtbad und Tageslicht Gäste-WC

- Ölheizung aus 1995

- ca. 3.000 Liter Ötanks in der Scheune

- Ausgebautes Dachstudio

- Teilunterkellert, 1 Kellerraum
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Erdgeschoss
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Carola Öhl
Kreuzgasse 22
61250 Usingen