Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 6.900m² befindet sich dieses großzügige, Anwesen direkt am Waldrand. Im Jahr 1903 als Jagdhaus eines Frankfurter Unternehmers erbaut, wurde die Immobilie seither konsequent gepflegt und liebevoll instand gehalten.
Das Einfamilienhaus mit massivem Erd- und Kellergeschoss und Fachwerkkonstruktion im Obergeschoss verfügt über großzügige Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 225 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumigen Wohnräume, die nahezu barrierefrei zugänglich sind.
Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit hochwertigen Materialien wie einer maßangefertigten Vollholz-Eingangstür, Kupferdach, den schönen weißen Sprossenfenstern und einem praktischen Einbauschrank mit Schieferabdeckung. Die hochwertige Schreiner-Einbauküche ist mit Gaggenau-Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.
Gemütlich und repräsentativ zugleich präsentiert sich das große Esszimmer mit Mosaikparkett.
Das Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Kaminofen und bietet Zugang zum großzügigen Wintergarten. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen. Das Esszimmer, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und der Wohnbereich sind mit Eichenparkett ausgelegt, während die Schlafzimmer und das Büro im Obergeschoss mit hochwertigen Naturwoll-Teppichböden ausgestattet sind. Das Ankleidezimmer verfügt über einen großen Einbauschrank.
Die massiven maßgeschreinerten Landhaus-Holztüren und die aufwendig gearbeiteten Holz-Sprossenfenster verleihen dem Haus einen rustikalen hochwertigen Landhauscharme. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Wanne und eine Dusche verfügt.
Der Wintergarten ist beheizbar und verfügt über einen Sandsteinboden. Zusätzlich gibt es einen gemauerten Kamin und einen überdachten Freisitz mit Grillkamin. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und ist bereits mit einem breiten Treppenaufgang aus Massivholz versehen.
Das Grundstück verfügt über eine eigene Wasserquelle und bietet eine repräsentative Auffahrt, einen großen Hof und Stellplätze mit drei Metallgaragen. Die ehemaligen Forellenteiche beinhalten zwar keine Fische mehr, führen aber noch Wasser und können jederzeit wieder als Fischteiche reaktiviert werden. Ein großer Holzschuppen mit Betonfundament und Dachziegeln bietet zusätzlichen Stauraum. Der eingezäunte Garten ist von altem Baumbestand umgeben und verfügt u.a. über eine imposante Bruchsteinmauer.
Zwischen 1994-2002 wurden durch die letzten Eigentümer kontinuierlich umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unter Einbeziehung ausschließlich hochwertiger ökologischer Materialien durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bedarf lediglich einer Anpassung auf den persönlichen Geschmack. Aus energetischer Sicht sollte man sich im Hinblick auf die gesetzlichen Gegebenheiten mit der Umrüstung auf regenerative Energiequellen beschäftigen, wodurch man relativ autark leben kann, besonders im Hinblick auf die eigene vorhandene Wasserversorgung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein charmantes und gepflegtes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ferien-/Wochenenddomizil oder dauerhaftes Zuhause für Familien mit Kindern - hier finden Sie in gefühlter Alleinlage ein traumhaft schönes Anwesen vor, welches sich allein schon durch seine Historie kein zweites Mal in der Region finden lässt.
Wohnfläche
ca. 225,42 m²
•
Grundstück
6.880 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
580.000 EUR
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| Objektnummer | 24141010 |
| Kaufpreis | 580.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 225,42 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 03.05.2024 |
| Modernisierung / Sanierung | 2002 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1903 |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Kamin, Einbauküche |
| Stellplatz | 6 x Freiplatz, 3 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
417.00
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 417.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1903 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Gemeinde Waldsolms ist nicht zuletzt aufgrund der herrlichen Golfanlage über die Grenzen hinaus bekannt.
Die idyllische Lage im südlichen Lahn-Dill-Kreis am Rande des Naturparks Hochtaunus sucht ihresgleichen.
Waldsolms grenzt an die Gemeinden Butzbach, Langgöns, Grävenwiesbach, Braunfels und Schöffengrund und bietet eine schnelle Anbindung auf die A5 und A45. Die umliegenden Arbeitszentren sind in deutlich weniger als einer Fahrstunde mit dem Auto erreichbar - Giessen (22 km), Wetzlar (20km), Bad Homburg (25km) und Frankfurt am Main (45km).
Die Taunusbahn fährt von Brandoberndorf direkt nach Frankfurt am Main. Da die S-Bahn-Linie 5 in den nächsten Jahren nach Usingen verlängert wird, erhöht dies auch die Qualität der Verkehrsinfrastruktur für Waldsolms.
Einkaufsmöglichkeiten wie diverse Supermärkte/Discounter, Bäcker, Metzger, Post, Bank, Tankestelle sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Kindergarten und Grundschule sind ebenso vorhanden.
In den Nachbargemeinden Wetzlar, Usingen und Braunfels befinden sich weitere schulische Angebote.
Die idyllische Lage im südlichen Lahn-Dill-Kreis am Rande des Naturparks Hochtaunus sucht ihresgleichen.
Waldsolms grenzt an die Gemeinden Butzbach, Langgöns, Grävenwiesbach, Braunfels und Schöffengrund und bietet eine schnelle Anbindung auf die A5 und A45. Die umliegenden Arbeitszentren sind in deutlich weniger als einer Fahrstunde mit dem Auto erreichbar - Giessen (22 km), Wetzlar (20km), Bad Homburg (25km) und Frankfurt am Main (45km).
Die Taunusbahn fährt von Brandoberndorf direkt nach Frankfurt am Main. Da die S-Bahn-Linie 5 in den nächsten Jahren nach Usingen verlängert wird, erhöht dies auch die Qualität der Verkehrsinfrastruktur für Waldsolms.
Einkaufsmöglichkeiten wie diverse Supermärkte/Discounter, Bäcker, Metzger, Post, Bank, Tankestelle sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Kindergarten und Grundschule sind ebenso vorhanden.
In den Nachbargemeinden Wetzlar, Usingen und Braunfels befinden sich weitere schulische Angebote.
Ausstattung
- großzügige Wohnräume im gesamten Haus mit repräsentativer Deckenhöhe
- Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei nutzbar
- geräumiger Vorbau/Eingangsbereich mit Kupferdach und Einbauschrank
- hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Granitarbeitsplatte
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang in den geräumigen Wintergarten
- Eichenparkett in Esszimmer, Schlafzimmer im Erdgeschoss und im Wohnbereich
- hochwertige Naturwoll-Teppichböden in den Schlafräumen/Büro im Obergeschoss
- Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank
- Badezimmer 1 mit bodentiefer Dusche
- Badezimmer 2 mit Wanne und Dusche
- massive maßgeschreinerte Landhaus-Holztüren innen und außen
- aufwendig gearbeitete Holz-Sprossenfenster, doppelt verglast
- beheizbarer Wintergarten mit Sandsteinboden, zusätzlichem gemauerten Kamin und überdachtem teilverglasten Freisitz mit Grillkamin
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, breiter Treppenaufgang aus Massivholz bereits vorhanden
- eigene Wasserquelle
- großes uneinsehbares Grundstück mit repräsentativer Auffahrt, großem Hof und Stellplätzen mit drei Metallgaragen
- Keller- und Erdgeschoss massive Bauweise, Ober- und Dachgeschoss Fachwerkbauweise
- großer Holzschuppen mit Betonfundament und Dachziegeln (ca. 40m² Grundfläche)
- eingezäunter Garten mit alter Baumbestand, Bruchsteinmauer, etc.
Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
1994: maßangefertigte Haustür aus Massivholz
1995: maßangefertigte Vollholz-Innentüren, Badezimmermodernisierung
1997: Sandsteintreppe
1998: Dachdämmung und Estrich Dachboden, Betonfundament für Wintergarten und Freisitz
1999: Wintergarten mit Freisitz, Holzschuppen mit Fundament und Dach, Schornstein und Kamin sowie Kaminabdeckung mit Beleuchtung für den Wintergarten/Freisitz
2000: Sandsteinboden im Wintergarten und Freisitz sowie Wandverkleidung mit Sandstein im Freisitz
2001: Heizungsanlage mit neuen Leitungen und neue Brandschutztür, Grillkamin und gemauerter Innenkamin mit Gusseinsatz und Glastür, neues Edelstahlrohr
2002: Scan-Kaminofen im Wohnzimmer, Innenrenovierung der Wohn- und Schlafräume, diverse Einbaumöbel, Eichenparkett, Holzfaser-Innendämmung, Einbauküche, teilweise Elektrik, Deckenlampen
- Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei nutzbar
- geräumiger Vorbau/Eingangsbereich mit Kupferdach und Einbauschrank
- hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Granitarbeitsplatte
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang in den geräumigen Wintergarten
- Eichenparkett in Esszimmer, Schlafzimmer im Erdgeschoss und im Wohnbereich
- hochwertige Naturwoll-Teppichböden in den Schlafräumen/Büro im Obergeschoss
- Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank
- Badezimmer 1 mit bodentiefer Dusche
- Badezimmer 2 mit Wanne und Dusche
- massive maßgeschreinerte Landhaus-Holztüren innen und außen
- aufwendig gearbeitete Holz-Sprossenfenster, doppelt verglast
- beheizbarer Wintergarten mit Sandsteinboden, zusätzlichem gemauerten Kamin und überdachtem teilverglasten Freisitz mit Grillkamin
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, breiter Treppenaufgang aus Massivholz bereits vorhanden
- eigene Wasserquelle
- großes uneinsehbares Grundstück mit repräsentativer Auffahrt, großem Hof und Stellplätzen mit drei Metallgaragen
- Keller- und Erdgeschoss massive Bauweise, Ober- und Dachgeschoss Fachwerkbauweise
- großer Holzschuppen mit Betonfundament und Dachziegeln (ca. 40m² Grundfläche)
- eingezäunter Garten mit alter Baumbestand, Bruchsteinmauer, etc.
Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
1994: maßangefertigte Haustür aus Massivholz
1995: maßangefertigte Vollholz-Innentüren, Badezimmermodernisierung
1997: Sandsteintreppe
1998: Dachdämmung und Estrich Dachboden, Betonfundament für Wintergarten und Freisitz
1999: Wintergarten mit Freisitz, Holzschuppen mit Fundament und Dach, Schornstein und Kamin sowie Kaminabdeckung mit Beleuchtung für den Wintergarten/Freisitz
2000: Sandsteinboden im Wintergarten und Freisitz sowie Wandverkleidung mit Sandstein im Freisitz
2001: Heizungsanlage mit neuen Leitungen und neue Brandschutztür, Grillkamin und gemauerter Innenkamin mit Gusseinsatz und Glastür, neues Edelstahlrohr
2002: Scan-Kaminofen im Wohnzimmer, Innenrenovierung der Wohn- und Schlafräume, diverse Einbaumöbel, Eichenparkett, Holzfaser-Innendämmung, Einbauküche, teilweise Elektrik, Deckenlampen
Stellplatz
6 x Freiplatz, 3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 417.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 417.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
