Diese moderne Erdgeschosswohnung mit Teilmöblierung in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde im Jahr 2019 erbaut und befindet sich in neuwertigem und frisch renovierten Zustand. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 48 m² (ohne Anrechnung von Terrassenflächen) überzeugt sie durch eine clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ideal für Singles oder Paare.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Die durchdachte Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und geht übergangslos in den Wohnbereich über, der durch bodentiefe Fenster ein angenehmes Lichtkonzept bietet. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und zusätzliche Sicherheit. Der Zugang zur Terrasse erfolgt ebenfalls über den Wohnbereich. Diese bietet eine wunderbare Sonnenausrichtung und ist mit Terrassenmöbeln ausgestattet. Dank der Solaranlage auf der Überdachung kann die Sonnenenergie effizient genutzt werden.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Waschmaschine. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die optimale Behaglichkeit an kalten Tagen gewährleistet. Die Zentralheizung sorgt zusätzlich für gleichmäßige Wärmezufuhr in allen Räumen.
Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit der Wohnung. Sie ist komplett stufenlos erreichbar und somit auch für Senioren bestens geeignet. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern ist auch mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet – ideal für umweltbewusste Mieter.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Die zentrale Schließanlage gewährleistet eine sichere und unkomplizierte Bedienung.
Die Wohnung verfügt über eine Teilmöblierung in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer, welche die Räumlichkeiten geschickt ergänzt und durchdachte Aufbewahrungslösungen bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, somit sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die hohen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit kombinieren möchten und Wert auf ein modernes Wohnambiente legen.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig an den neuen Mieter übergeben werden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Vorzüge dieser Wohnung kennenzulernen.
Wohnfläche
ca. 48 m²
•
Zimmer
2
•
Mietpreis
615 EUR
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| Objektnummer | 25218008 |
| Mietpreis | 615 EUR |
| Nebenkosten | 190 EUR |
| Wohnfläche | ca. 48 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 15 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2019 |
| Nutzfläche | ca. 8 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72.40
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 72.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2019 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese attraktive Mietwohnung liegt in einem der beliebtesten Ortsteile der bergischen Stadt Wermelskirchen.
Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, nicht mehr verbaubaren Wohngebiet mit 1-2 Familienhäusern und großzügigen Gärten. Grundschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 verläuft durch die Stadt und in dem nahen Burscheid bindet die Landesstraße an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind problemlos zu erreichen.
Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur ein paar Minuten entfernt. Ärzte und das Krankenhaus liegen im Ortszentrum. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.
Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot. Ob Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder.
Lassen Sie sich verwöhnen von der hervorragenden Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis zur gehobenen Küche.
Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes!
Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, nicht mehr verbaubaren Wohngebiet mit 1-2 Familienhäusern und großzügigen Gärten. Grundschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 verläuft durch die Stadt und in dem nahen Burscheid bindet die Landesstraße an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind problemlos zu erreichen.
Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur ein paar Minuten entfernt. Ärzte und das Krankenhaus liegen im Ortszentrum. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.
Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot. Ob Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder.
Lassen Sie sich verwöhnen von der hervorragenden Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis zur gehobenen Küche.
Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes!
Ausstattung
- Baujahr 2019
- Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
- barrierefrei
- seniorengerecht
- 1 PKW Stellplatz mit Ladestation für E-Autos
- offene Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschiene
- Teilmöblierung in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Solaranlage auf Terrassenüberdachung
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- zentrale Schließanlage
- Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
- barrierefrei
- seniorengerecht
- 1 PKW Stellplatz mit Ladestation für E-Autos
- offene Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschiene
- Teilmöblierung in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Solaranlage auf Terrassenüberdachung
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- zentrale Schließanlage
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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Grundriss
