Romantisches Jagdschlösschen aus dem 16. Jhrdt - Ein Ort voller Geschichte und Charme

Historisches Jagdschlösschen aus dem 16. Jahrhundert mit ummauertem Parkgarten und
Nebengebäuden

Dieses außergewöhnliche Anwesen blickt auf eine lange Geschichte zurück und verbindet den
Charme vergangener Jahrhunderte mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im 16. Jahrhundert errichtete Jagdschlösschen liegt eingebettet in eine 1.754 m² große, gepflegte Grünfläche, eingefasst von einer historischen Sandsteinmauer. Alter, gewachsener Baumbestand und harmonisch angelegte Gartenbereiche schaffen eine geschützte und private Atmosphäre. Die historische Sandsteinmauer, die das gesamte Grundstück umrandet, bildet eine authentische und repräsentative Begrenzung und unterstreicht den denkmalgeschützten Charakter des Anwesens. Die Fassade aus Sandstein unterstreicht die Authentizität des Gebäudes.

Im Inneren finden sich zahlreiche originale Ausstattungsdetails, die bis heute erhalten sind: Beispielsweise die Toskanische Säule in der repräsentativen Eingangshalle, Stuckarbeiten aus dem 18. Jahrhundert in der Beletage im 1. OG, Alkoven und bemalte Vertäfelungen in ihrer ersten Fassung im Mansardgeschoss und zwei eindrucksvolle Gewölbekeller.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine sehr geräumige Scheune, einen eigenen Sandstein Brunnen und eine Sauna in der seitlichen Remise. Die Scheune im rückwärtigen Bereich des Grundstücks und die Remise stehen nicht unter Denkmalschutz.

Das Hauptgebäude ist funktional intakt und sofort nutzbar und bietet zugleich auch Potenzial für
Modernisierungen, die den historischen Charakter bewahren und den Wohnkomfort noch erweitern können. Die solide Bausubstanz, großzügige Raumzuschnitte und hochwertige historische Materialien bilden eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Aufwertung.

Zudem bietet das Anwesen die Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen und Förderungen im Rahmen des Denkmalschutzes zu profitieren. Diese finanziellen Vorteile machen das Objekt
besonders attraktiv für Käufer, die wirtschaftlich sinnvoll investieren möchten.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Direkt an der B4 zwischen
Erlangen und Bamberg gelegen, ist das Anwesen schnell aus beiden Städten erreichbar. Der Ort
selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer
Versorgung und öffentlichem Nahverkehr.

Dieses Jagdschlösschen ist ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Authentizität, Privatsphäre und flexible Nutzungsperspektiven legen. Erwähnenswert ist auch die Helligkeit der einzelnen Räume, die ein besonderes Wohlgefühl vermittelt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir stehen Ihnen hierfür nur zu gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zur Gemeinde Heroldsbach gehören unter anderem die Ortsteile Thurn, Ösdorf sowie Poppendorf. In Heroldsbach und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 5.100 Einwohner.

Heroldsbach liegt in unmittelbarer Nähe der B470 und der A73 zwischen Forchheim und Höchstadt, in einer ländlichen, etwas hügeligen und bewaldeten Landschaft.

Die Gemeinde ist angeschlossen am Naherholungsbereich Erlangen. Sehenswürdigkeiten in der Fränkischen Schweiz, wie Höhlen, Schlösser, Burgen, Ruinen und Museen sind per Auto oder durch öffentliche Busverbindungen gut erreichbar. Es gibt Supermärkte und Bäckereien.

Ein unter Denkmalschutz stehendes ehemaliges "Jagdschlösschen" - auch als Forsthaus tituliert. Es gibt eine schriftliche Begutachtung des Objektes aus den 1980er Jahren, die ausführlich mit Plänen und Fotos die jeweils zeitgenössischen Details darlegt. Diese Expertise bzw. dieser Befund liegt zur Einsichtnahme vor.

Die Einfriedung und das Haupthaus stehen unter Denkmalschutz, die Remise und die Scheune stehen nicht unter Denkmalschutz.

Die Beheizung erfolgt über Gastetagenthermen. Ein großer Gastank ist im Garten platziert. Er ist mit Pflanzen verdeckt, so dass er die liebliche Gartenatmosphäre nicht beeinträchtigt.

Außerdem gibt es zahlreiche Kaminanschlüsse verteilt in den einzelnen Etagen.

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