89520 Heidenheim an der Brenz

Bungalow im Grünen mit Schwimmbadnutzung

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Wohnfläche ca. 136 m² Grundstück 300 m² Zimmer 6 Kaufpreis 355.000 EUR
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Objektnummer 24.288.008
Kaufpreis 355.000 EUR
Wohnfläche ca. 136 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2024
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1971
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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253.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.02.2034
Heizungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 253.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr laut Energieausweis 1971
Objektbeschreibung
Bungalow im Grünen mit Schwimmbadnutzung

In einer ruhigen und gepflegten Umgebung befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971, das durch regelmäßige Modernisierungen und Sanierungen in einem guten Zustand gehalten wurde. Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie zuletzt modernisiert und sowohl die Böden als auch die Wände wurden im Laufe der Jahre erneuert. Der Bungalow gehört einer Eigentümergemeinschaft an und wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als normal bis gehoben beschrieben. Es wird durch Fernwärme beheizt und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Zudem besitzt es eine Loggia, eine Terrasse sowie einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern die Nutzung eines Schwimmbades und einer Sauna zur Verfügung, was zusätzlich den Komfort dieses Objekts unterstreicht.

Das Haus ist beidseitig angebaut und verfügt über ein Flachdach. Ein Hobbyraum im Keller bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder Aufbewahrung.

Die verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen, die seit 1980 durchgeführt wurden, zeugen von der kontinuierlichen Pflege und Instandhaltung des Hauses. So wurden unter anderem der Vollwärmeschutz installiert, das Dach saniert und verschiedene Räume wie das Wohnzimmer und der Windfang erneuert.

Die ruhige Lage in einer gepflegten Umgebung sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme mit uns und nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Lage
Das Haus befindet sich in Heidenheim Schnaitheim im Wohngebiet Mittelrain - eine ruhige Wohnsiedlung mit Bungalows und flacher, offen wirkender Siedlungsbebauung. Der Standort des Hauses ist besonders ruhig, da er sich am Ende der Sackgasse einer breiten Anliegerstraße befindet. Von diesem bevorzugten Wohngebiet aus erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten mit Bus oder PKW.
Heidenheim an der Brenz befindet sich im Osten von Baden Württemberg, ca. 25 km südlich von Aalen und ca. 45 km nördlich von Ulm, verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 7, B 19), viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Heidenheim ist als Kultur-, Schul- und Sportstadt bekannt. Sie ist die größte Stadt des Landkreises.
Ausstattung
- Fernwärme, Gas
- Tiefgaragenstellplatz
- Loggia
- Terrasse
- Garten
- Schwimmbadnutzung
- Saunanutzung
- Flachdach
- beidseitig angebaut
- bezugsfertig
- 4 Schlafzimmer
- Hobbyraum im Keller
- Eigentümergemeinschaft
- Hausmesiterservice
- Hausgeld 494€ monatlich
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 253.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Alexander Zipper
Clichystraße 19
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