Moderne & Stilvolle DHH auf der Parkinsel LU

Diese sanierte Doppelhaushälfte in erster Lage auf der Parkinsel in Ludwigshafen bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 326 m² und einem Grundstück von ca. 392 m² ein Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
1937 errichtet und zuletzt 2004 umfangreich kernsaniert, befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Der Raum verteilt sich über vier Ebenen, die alle auf durchdachte Weise miteinander verbunden sind.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume sowie die Haustechnik. Außerdem verfügt dieses Geschoss über einen ebenerdig zur Gartenseite nach Süden großen sowie hellen Wohnbereich der zum Beispiel als Arbeitsbereich oder für Homeoffice genutzt werden kann. Ein eigener Ausgang zum Außenbereich führt zur überdachten Terrasse und zu den beiden Carports. Zudem verbindet eine zweite Treppe das Untergeschoss mit dem eleganten Erdgeschoss. Diese Verbindung ist so geplant, dass durch bauliche Anpassungen ein Aufzug installiert werden kann.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, von dem aus ein direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse besteht. Ein separates Esszimmer und ein gemütlicher Kaminbereich runden diesen Wohnkomfort ab. Der Boden im Erdgeschoss ist mit historischen Massivholzparkett versehen, was dem Raum eine zusätzliche Wertigkeit verleiht. Die stilvollen Schiebetüren zur Küche, Ess- sowie Wohnzimmer ermöglichen bei Bedarf eine Separierung bzw. räumliche Trennung der Bereiche.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes umfangreich ausgestattetes Tageslichtbad, das unter anderem über eine Dusche, Badewanne & Sauna verfügt. Das Hauptschlafzimmer ist mit der begehbaren Ankleide und dem Bad verbunden (Bad en Suite ). Des Weiteren verfügen beide Schlafzimmer auf dieser Ebene über diverse hochwertige Einbauschränke und einen Zugang auf den Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer eignen, sowie ein weiteres Bad und ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Auch hier ist ein kleiner Balkon vorhanden, der zu einem angenehmen Verweilen einlädt.
Die Etagen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss sind über ein charmantes Treppenhaus mit originalgetreuen Stilelementen verbunden, das dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht.
Der Außenbereich bietet nicht nur zwei Carports, sondern auch einen übersichtlichen und pflegeleichten Gartenbereich.
In der kalten Jahreszeit sorgt die neuwertige Gas- Zentralheizung und der Kamin sowie die hochwertige Ausstattung der Immobilie für Behaglichkeit und ein hohes Wohnniveau.

Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einer zentralen Lage mit guter Anbindung in die Metropolregion Rhein Neckar.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit eleganten Details und bietet sich als ideales Zuhause für all jene an, die den Charme eines historischen Gebäudes mit der Wohnqualität einer sanierten Immobilie schätzen.

Die Parkinsel / Ludwigshafen - Süd gehört zu den gehobenen Stadtteilen nahe dem Rheinufer. Die Stadtzentren von Ludwigshafen und Mannheim sind mit dem Auto, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie dem Fahrrad in wenigen Minuten sehr schnell zu erreichen.

Privat und beruflich in bester Lage am Wasser. Das Gebiet Süd verspricht eine Wertsteigerung am Rheinufer in Ludwigshafen - ein modernes, urbanes Stadtviertel mit ganz eigenem Charakter, außergewöhnlichen Möglichkeiten und hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Grünen, welche die Beliebtheit dieses Stadtviertels auszeichnet. 50 m vom Haus befindet sich eine direkt am Rheinufer gelegene Parkanlage. Hier kann man joggen und ausgedehnt spazieren gehen. Komfortabel ausgebaute Fuß- und Radwege führen direkt zu den Stadtzentren Ludwigshafen und Mannheim und bieten umfangreiche Ausflugsmöglichkeiten in das nur wenige Fahrminuten entfernte Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Badeseen, Wiesen und Wäldern im Süden Ludwigshafens. Tennisklub und Turnverein befinden sich 100m entfernt. Das Südwest-Stadion mit Sportplätzen, dem Hallenbad, der Eis- und Rollschuhbahn und den Sportvereinen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich quasi vor der Haustüre.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gegeben, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle befindet sowie eine Straßenbahnstation.
Der nächste Bahnhof ist ebenfalls nur ein paar Wegminuten zu Fuß erreichbar.

- Baujahr 1937, umfassend kernsaniert 2004
- Großzügige Wohnfläche ca. 326 m²
- Grundstück ca. 392 m²
- ruhige und Zentrale Lage auf der beliebten Parkinsel in Ludwigshafen
- erholsame Lage mit Nähe zu Grünflächen & Rhein
- familienfreundliche Umgebung
- Charmanter historischer Charakter mit modernen Annehmlichkeiten
- Elektronische & wärmegedämmte Lamellenrollläden (komfortable Steuerung, moderne Optik)
- zwei Carports sowie zusätzliche Stellplätze
- Direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Gemütlicher Kaminbereich im Wohnzimmer
- massives Eichenholzparkett im gesamten Erdgeschoss
- separate Küche mit angeschlossenem Essbereich
- Zwei Terrassen und zwei Balkone für flexible Nutzung
- stilvolles Treppenhaus mit originalgetreuen Stilelementen
- Einbauküche (kann übernommen werden )
- Einbauschränke in den Schlafzimmern
- Bad en Suite im Hauptschlafzimmer
- Umfangreich ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Sauna
- Neuwertige Gas-Zentralheizung (Einbau 2021 )
- Zwei separate Treppen, die UG und EG verbinden
- Option für Aufzug (bauliche Anpassung möglich)
- Gepflegter Gartenbereich
- Hohe Wohnqualität durch moderne Technik in historischem Ambiente
- Ideal für anspruchsvolle Bewohner mit Wunsch nach Platz und Komfort
- sehr gute Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar
- elektrische Ausstattung mit einem B.U.S System zur Steuerung der Heizung, Rolläden, Licht etc.

2 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 102.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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