Schöne Doppelhaushälfte mit ca.125 m² Wohnfläche und toller Aussicht in die Harzer Berge

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem Grundstück von etwa 388 m².
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und im Jahr 2012 wurde eine neue Haustür installiert wurde.
Das Haus ist ideal für Familien, die eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine vorteilhafte Lage mit einem herrlichen Ausblick in die Harzer Berge zu schätzen wissen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein Flur.
Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (natürlich auch als Arbeitszimmer nutzbar) und ein Bad mit Dusche und WC.

Das Haus ist Unterkellert und bietet auch ein Gästezimmer im Souterrain-Bereich , den Heizungsraum mit einem praktischen Ausgang zur Terrasse sowie zwei Lagerräume. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Zentral beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992, die innerhalb der nächsten zwei Jahre ausgetauscht werden sollte. Die Elektrik entspricht noch dem Stand des Baujahres 1972. Das Harzer Doppeldach, welches das Haus schmückt, ist ideal für die Installation von Solaranlagen geeignet.

Zur Immobilie gehören zudem zwei Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung und Funktionalität, die den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird. Die Lage in der Nähe der Harzer Berge bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Insgesamt stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit dar, ein Zuhause in einer beliebten und familienfreundlichen Nachbarschaft zu erwerben. Mit geringfügigen Modernisierungen können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und langfristig von einer lohnenswerten Investition profitieren.

Zögern Sie nicht, eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich selbst von den Qualitäten und Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher vorzustellen.

Bei der Finanzierung unterstützt Sie gerne unsere Finanzabteilung "von Poll Finance" mit Frau Keller.

Wildemann, ein malerischer Ort im Oberharz, bietet eine einzigartige Kombination aus Naturidylle und historischer Bergbaukultur. Eingebettet in das wunderschöne Innerstetal, ist Wildemann von dichten Wäldern und grünen Hügeln umgeben, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Charme entfalten. Die kleine Ortschaft mit knapp 900 Einwohnern strahlt Ruhe und Beschaulichkeit aus, ideal für Naturliebhaber, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Durch die Nähe zu Clausthal-Zellerfeld und Goslar sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen dennoch gut erreichbar.

Verkehrsanbindung
Trotz der abgeschiedenen Lage im Harz ist Wildemann gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraßen B241 und B242 erreicht man in kurzer Zeit die nächstgelegenen Städte wie Goslar (ca. 20 km) und Clausthal-Zellerfeld (ca. 10 km). Der nächste Bahnhof befindet sich in Seesen, etwa 15 km entfernt, von wo aus Züge nach Göttingen, Hannover und Braunschweig verkehren. Für Autofahrer bietet die A7 eine schnelle Anbindung in Richtung Nord- und Süddeutschland. Der öffentliche Nahverkehr in Form von Busverbindungen ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Freizeit
Wildemann bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler, mit zahlreichen Loipen und Skiliften in unmittelbarer Nähe. Die historische Bergbauvergangenheit des Ortes wird durch das Besucherbergwerk „19-Lachter-Stollen“ erlebbar, das einen faszinierenden Einblick in die Harzer Bergbautradition gewährt. Für Familien bietet das Bergbaumuseum sowie der nahegelegene „Wald- und Haustierpark“ spannende Ausflugsziele. Die vielen idyllischen Teiche in der Umgebung eignen sich hervorragend zum Angeln und Erholen.


Vorzüge des Wohnens oder Urlaubs in Wildemann

Ruhe und Entspannung
In Wildemann wohnen bedeutet, die Natur vor der Haustür zu haben und dem hektischen Alltag zu entfliehen. Die ruhige Lage im Herzen des Oberharzes bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung. Die klare Bergluft und die reizvolle Landschaft tragen zur Steigerung des Wohlbefindens bei, während die geringe Einwohnerzahl eine familiäre und friedliche Atmosphäre schafft.

Naturnahe Freizeitgestaltung
Die Umgebung von Wildemann bietet Naturfreunden unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern auf den unzähligen Wegen des Harzes, Radfahren durch die idyllischen Täler oder Wintersport in der kalten Jahreszeit – hier gibt es das ganze Jahr über etwas zu entdecken. Für Abwechslung sorgen zahlreiche Ausflugsziele wie der „19-Lachter-Stollen“ oder die vielen Teiche, die zum Angeln und Entspannen einladen.

Lebensqualität
Die Lebensqualität in Wildemann ist hoch – fernab von Stress und Lärm findet man hier einen Ort der Entschleunigung. Gleichzeitig liegt die Ortschaft zentral genug, um schnell die nahegelegenen Städte wie Clausthal-Zellerfeld und Goslar zu erreichen, die alles bieten, was man für den Alltag benötigt. Gute Anbindungen und gleichzeitig die Ruhe des Harzes machen Wildemann zu einem perfekten Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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