37199 Wulften

Interessantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und einem Grundstück mit ca. 1.640 m²

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Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 1.640 m² Zimmer 9 Kaufpreis 250.000 EUR
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Objektnummer 23323065
Kaufpreis 250.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Badezimmer 2
Baujahr 1971
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 4 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis C
Energieausweis gültig bis 07.06.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 92.80 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Verkauft wird hier ein Traditionshaus, in dem vor vielen Jahren eine Molkerei betrieben wurde. Großzügig und solide gebaut liegt das Haupthaus inkl. der Nebengebäude im Ortskern von Wulften und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche die sich aufteilen auf zwei Etagen. Von der geräumigen Diele mit der offenen Mahagoni-Treppe gelangen Sie in die Räume im Erdgeschoss sowie ins Obergeschoss.

Vom Haupthaus aber auch vom Grundstück aus kommen Sie in die Nebengebäude und die Garage. Die Nebengebäude stammen aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1899, das Haupthaus entstammt einem späteren Baujahr. Im Haupthaus wurden stetig Sanierungen vorgenommen. Ca.1958 wurde der Südteil modernisiert., ca. 1971 erfolgte der Umbau und die Renovierung des Wohnhauses und Anbaus sowie Erneuerung der Aussenwände auf der Nordseite und Einbau von doppelt verglasten Holzfenstern. Ca. 1984 wurde das Duschbad im Obergeschoss erneuert und sukzessive auch die Fenster auf der Südseite (doppelt verglaste Kunststofffenster). Ca. 2000 erfolgte die Renovierung des Bades im Erdgeschoss und ca. 2010 der Einbau einer Gasheizung. Die Immobilie wurde von der Eigentümerin ständig liebevoll gepflegt, jedoch entspricht der Standard nicht mehr den heutigen Ansprüchen und es besteht Renovierungsbedarf.

Traumhaft ist das ca. 1.640 m² große Grundstück in Süd-West-Ausrichtung. Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen und trotzdem pflegeleicht. Hier können Sie entspannen und relaxen aber auch für die Kinder ist ausreichend Platz zum Spielen oder für Spielgeräte.

Weiteres Potential bieten die Nebengebäude. Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben, z. B. für kreative Berufe, Künstler, Handwerker oder für eine Tierhaltung, kleine Landwirtschaft aber auch als Lagerraum für Firmen oder zum Schaffen von weiterem Wohnraum. Selbstverständlich ist auch ausreichend Platz für die PKW-Liebhaber unter Ihnen. Eine Doppelgarage, Carport und diverse Aussenstellflächen bieten Platz für mehrere PKW's.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Wulften ist ein malerischer Ort am Rande des Südharzes mit zirka 1.900 Einwohnern und einer gelebten Dorftradition. Wulften gehört zur Samtgemeinde Hattorf am Harz im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Die nächstgelegene Kernstadt ist Osterode am Harz. Wulften verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so gibt es einen Supermarkt, Bäckerei, Schlachterei aber auch eine große Gärtnerei, Friseur und vieles mehr. Ebenso gibt es mehrere Allgemeinmediziner im Ort. Auch eine Grundschule ist vorhanden, so dass die Kleinen direkt im Ort eingeschult werden können.

Auch für sportliche Betätigungen ist gesorgt: Rund um Wulften findet sich wunderschöne Wander- und Radfahrwege, im Nachbarort Hattorf befindet sich ein Freibad und in Osterode gibt es mehrere Fitness-Studios.

Die Verkehrsanbindung von und nach Wulften ist ideal. Von Wulften aus können Sie auf einem sehr gut ausgebauten Straßennetz in sämtliche Richtungen mit dem PKW fahren, sei es Richtung Herzberg, Osterode oder auch Richtung Katlenburg, Northeim.

Wulften verfügt über einen eigenen Bahnhof. Züge verkehren in regelmäßigen Abständen Richtung Herzberg-Northeim-Göttingen, von wo aus Sie dann in alle Richtungen mit der Bahn fahren können. Auch die Busverbindung ist hervorragend.

Leben in Wulften bedeutet - Miteinander - Wohlfühlen - Genießen. - Der Ort freut sich auf Sie als neue Bewohner.
Ausstattung
- Gasheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 2 Bäder jeweils mit Dusche
- teilweise Kunststofffenster
- teilweise Holzfenster
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Kaminofen im Fernsehzimmer
- Treppe aus Mahagoni-Holz
- Doppelgarage
- Carport (ausreichend für Wohnwagen oder Wohnmobil)
- Abstellräume
- Nebengebäude
- und vieles mehr
Stellplatz
1 x Carport, 4 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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