Schönes Stadthaus in ruhiger Lage

Das kleine Raumwunder ist als Stadthaus und auch als Wohnung über mehrere Etagen zu sehen. Es liegt in guter und ruhiger Lage in Barmbek - Süd. Die Immobilie ist eines von insgesamt 13 Stadthäusern, die 2005/2006 von dem bekannten Bauunternehmer Günther - Franke - Grube erbaut worden ist.
Über eine kleine Loggia gelangt man in das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m². Man betritt die Räume im Erdgeschoss und findet dort ein Entree mit Flur, die Küche, ein separates Gäste - WC und den gemütlichen Wohn-/ Essbereich vor. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ausreichend Platz und einen praktischen Schuppen für Loungemöbel und Grill bietet, sodass gemütlichen lauen Sommerabenden nichts im Wege steht. Ein separater Abstellraum sowie ein Kamin runden diese durchdachte Aufteilung des Erdgeschosses ab.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier sind zwei Schlaf-/ Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne untergebracht. Ein Abstellraum ist auch auf dieser Ebene vorhanden.
Eine weitere Treppe führt in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Dieses eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder aber für ältere Kinder. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die mit ihrer Süd-/ Ost - Ausrichtung zu dem ein oder anderen Sonnenbad einlädt. Stauraum im Dachgeschoss ist durch ein weiteres kleines Zimmer gegeben.

Die Ausstattung der Küche und des Bades ist gepflegt, entspricht jedoch noch dem Baujahr des Hauses.
Kleinere Reparaturen ( z.B. Erneuerung der Terrassenbodenbeläge, Austausch der Teppichböden, etc. ) sind von Nöten, da seit 2006 keine Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden haben.
Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der wesentliche Energieträger der Heizung und des Warmwassers ist Fernwärme und der Wärmeerzeuger ist aus dem Jahre 2005. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 75,3 kWh/ (m²*a).

Leben in Barmbek-Süd bedeutet Leben in einem sehr zentralen, urbanen und idyllischen Stadtteil der Hansestadt Hamburg.

Dieses schöne Stadthaus liegt mitten im Komponistenviertel, eines der beliebtesten Viertel in Barmbek-Süd. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet diese sehr gute Lage viele Restaurants sowie Kindergärten und Spielplätze in nächster Umgebung.

Entspannung ist am Eilbek- oder Osterbekkanal garantiert sowie in der grünen Lunge des Stadtteils: dem Johannes-Prassek-Park. Ebenfalls ist die Außenalster lediglich einen kurzen Fussmarsch entfernt. Hier werden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden eingeladen.
Für entspannte Shoppingstunden oder einen Kinobesuch bietet sich die nahegelegene Hamburger Meile an, die fussläufig erreichbar ist.

Die U-Bahnlinie U3, die S-Bahnlinie S1 und die Regionalbahnlinie RB81 sowie diverse Buslinien wie z.B. der Metrobus 18 erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Durch die zentrale Lage Barmbek-Süds ist das einfache Erreichen des Hauptbahnhofes, des Flughafens und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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