Familienparadies!

Sie suchen ein Familienparadies im Hamburger Umland mit guter Verkehrsanbindung? Dann sind Sie bei uns richtig. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Regionalexpress in ca. 26 Minuten und mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 839 m² bietet alle Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie wurde 2019 komplett modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Massivholzständerkonstruktion sorgt für eine solide Bauweise und ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Herzstück des Hauses ist der große, offen gestaltete Wohn-Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Neff-Geräten und einer Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Hier verbindet sich Kochen mit Wohnen, schafft Struktur und wird schnell zum Mittelpunkt des Zusammenlebens. Eine Besonderheit ist die im Jahr 2021 eingebaute Küchenhexe, die mit einer Leistung von 8,4 KW das Kochen, Backen und Heizen ermöglicht. Die großen Fenster bieten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Haus.
Das Haus verfügt über eine optimale Ausstattung, zu der unter anderem abschließbare Fenster mit Oliven, manuelle Außenrollläden, ein Glasfaseranschluss sowie Kabelfernsehen in jedem Raum gehören. Eine moderne Stahlholztreppe mit Stufen führt in die oberen Stockwerke.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und ist ein wahres Kinderparadies. Die ruhige Lage des Hauses sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein absolutes Highlight ist der neue, hochwertige Zirkuswagen, der als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes und komfortables Zuhause für Familien, die ein gepflegtes Eigenheim in ländlicher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung nach Hamburg suchen.
Das großzügige Raumangebot bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung.

Vor den Toren Hamburgs liegt diese familienfreundliche Idylle. Müssen ist eine Gemeinde mit ca. 1.236 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig Holstein. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich in den ca. 5 km entfernten Städten Schwarzenbek und Büchen. Müssen ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden und hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Hamburg - Rostock/Schwerin, der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem Regionalexpress in sensationellen 26 Minuten zu erreichen. Über die nahe gelegene Autobahn A 24 ist man mit dem Auto in ca. 35 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

In Müssen gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot, zwei Bäckereien, einen Friseur und einen Hofladen.
Besonders beliebt ist der bewachte Natursee mit Liegewiese und schönen Schattenplätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, eine Skaterbahn und ein Volleyballfeld.

Auch das familienfreundliche, beheizte Waldschwimmbad Büchen mit 50-Meter-Sportbecken, Nichtschwimmerbereich, Riesenrutsche und weiteren Wasserspielgeräten wird Sie begeistern.
Es liegt nur ca. 3 km von Ihrem Familienparadies entfernt.

- Fußbodenheizung

- Fenster mit abschließbaren Oliven

- manuelle Aussenrollladen

- Glasfaseranschluss

- Kabelfernsehen in jedem Raum (Inkl. DG)

- Stahlholmtreppe mit Trittstufen

- Küchenhexe von 2021 (Kochen, Backen, Heizen, 8,4 KW)

2 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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