Moderne Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück

Erbpachtgrundstück - Das Erbbaurecht läuft noch weitere 53 Jahre und der Erbpachtzins ist bereits bis zum Jahr 2078 vollständig beglichen.

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 in Sackgassenendlage mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² auf einem herrlich pflegeleichten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m². Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen Platz auf zwei Ebenen. Zudem steht als Nutzfläche ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und sucht nun einen neuen Eigentümer!

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer - perfekt für die Familie. Nachdem Sie die Eingangstür hinter sich gelassen haben, gelangen Sie direkt in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit den großen Fensterfronten ist das Highlight und gleichzeitig das Herzstück dieser Immobilie. Hier angeschlossen, finden Sie die offene Einbauküche, die durch einem Tresen vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Zudem gelangen Sie über den Flur in das Arbeitszimmer, sowie in den Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die neue Gasheizung befindet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort haben Sie vom Flur aus direkten Zugang zu den drei großen und freundlichen Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern, einem kleinen Ankleidezimmer sowie dem sehr großzügigen Vollbad.

Über den offenen Essbereich erreichen Sie die großzügige Süd-West-Terrasse, an die der pflegeleichte Garten anschließt. Neben einem Geräte- und einem Fahrradschuppen gibt es eine urgemütliche Party-Hütte, die als Bar ausgebaut wurde.

Komplettiert wird das Angebot mit einem sehr geräumigen Carport sowie zwei weiteren Aussenstellplätzen.

Zusammenfassend stellt diese Doppelhaushälfte ein sehr schönes Zuhause dar! Eine großzügige Raumaufteilung, viele Extras und ein pflegeleichter Garten bieten das, was ein schönes Zuhause ausmacht!

Farmsen-Berne ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der vor allem durch seine ruhige Wohnatmosphäre und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Flächen, Parks und zahlreichen Wohnhäusern, die ein angenehmes Zuhause bieten.

Hier finden sich sowohl familienfreundliche Wohngebiete als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Natur und Erholungseinrichtungen lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Verkehrstechnisch ist Farmsen-Berne gut angebunden: Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man schnell im Hamburger Stadtzentrum, und auch Buslinien sowie die Nähe zur Bundesstraße B75 erleichtern die Mobilität.

Insgesamt ist Farmsen-Berne ein freundlicher Stadtteil, der eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, Natur und guter Erreichbarkeit bietet – perfekt für alle, die das Leben in Hamburg in einer entspannten Umgebung genießen möchten.

* Sackgassenendlage

* Garten-Party-Haus

* Balkonkraftwerk 800W (genehmigt)

* Fußbodenheizung Wohnzimmer + Küche

* Fußbodenerwärmung im Vollbad und im Duschbad

* Mähroboter

* Be- und Entlüftungsanlage

* 4 Außenkameras

* Nebenkosten Strom / Gas: EUR 205,-/Monat

* nicht ausgebauter Dachboden (ca. 40m²)

1 x Carport, 2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 112.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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