Nachhaltiges Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohngegend

In einer ruhigen Wohngegend liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 700 m² Grundstück. Das im Jahr 2004 erbaute Energiesparhaus der Klasse A ist in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet ca. 175 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Sauna sowie eine Waschküche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein ensuite Masterbad mit Dusche und Wanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 84 m² Wohnfläche und einen großen Balkon in Südlage mit einer Größe von ca. 2,5 m x 4,5 m. Über das Treppenhaus gelangt man auf den Spitzboden, wo sich eine Waschküche befindet. Diese Wohneinheit besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Flur, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche und einem Vorratsraum. Der Kniestock beträgt 1,80 und bietet so eine gemütliche Atmosphäre.
Derzeit wird ein zusätzlicher Raum im Wohnzimmer als Schlafzimmer genutzt und in der Vorratskammer wurde ein zweites Bad eingerichtet. Die Zentralheizung und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Temperaturen in jedem Raum des Hauses.
Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach ausreichend Platz und Komfort sind. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und bietet genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Zudem lädt der große Garten dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein solides und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das für Wohnkomfort auf höchstem Niveau sorgt.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor.

Die Immobilie liegt in einer Außenortschaft Heidt von Hückeswagen. Eine Sackgasse ist nur für den Anlieger Verkehr freigegeben. Spazierwege sind direkt vor der Tür. Hückeswagen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Bergischen Land und ist von hügeliger Landschaft umgeben. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Natur, Wanderwege und historische Gebäude, sowie Talsperren. Hückeswagen befindet sich etwa ca. 40 Kilometer östlich von Köln und etwa ca.50 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf. Der Weg zum Schulbus beträgt nur ca. 400 m und zum Linienbus ca. 700 m, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Hückeswagen selbst. Das Zentrum der Stadt ist in weniger als ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 175 m² und ca. 84 m²
Sauna
Rollläden an allen Fenstern, im EG Wohnzimmertüren und Türe Waschküche elektrisch
Treppen aus massiv Leimholz Buchenstufen der Firma Arcus
Die Immobilie ist gefliest und mit Laminat ausgestattet
Heizung: eine direkte Verdampfer Wärmepumpe (11kw Heizleistung bei 2,3 kw mit Flächenkollektoren im Garten
Warmwasser wird durch eine Wärmepumpe erzeugt, zu der Anlage gehören 800 L Pufferspeicher.
Warmwasser wird über eine Zirkulationsleitung im Haus verteilt.
überall Fußbodenheizung
Leitungen aus Kupfer
Heizung wird ergänzt durch eine zentrale Lüftungsanlage im Spitzboden mit Wärmerückgewinnung. Lüftungskanäle sind im Boden verbaut und versorgen die Wohnung über die Decke mit Frisch-, bzw. Abluft.
Vorrichtung für einen Kamin in jeder Wohneinheit
Separate Stromverteilung für jede Etage FI Schalter
ca. 8000 Liter Rigole
9 x 6 m große Doppelgarage
3-4 Freiplätze
Hinterland nur Wiesen und Felder
Gute Ausrichtung des Daches mit Nutzen für Solar und Photovoltaik
schöner, überschaubarer Garten

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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