Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in TOP Lage nähe GM Krankenhaus

Hier finden Sie eine wunderschöne Immobilie, zentrumsnah, bei der das Erdgeschoss komplett behindertengerecht gestaltet ist.
Durch die optimale Planung der jetzigen Eigentümer ist diese Immobilie vielfältig nutzbar.
Ob als Einfamilienhaus mit Homeoffice, oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Durch die große, komplett überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, als auch durch die lichtdurchfluteten Räume wie Küche und Wohn- Esszimmer, bekommt diese Immobilie ihren besonderen Charme.

Die Hauptwohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Masterbäder, eine wunderschöne Wohnküche mit angrenzendem Wohn- Esszimmer mit Kamin , einem Arbeitszimmer und einem Gäste WC. Den schönsten Raum im Dachgeschoß, hat die jetzige Eigentümerin sich als Atelier eingerichtet. Duch die großen, lichtdurchfluteten Fenster, und die offene, loftähnliche Bauweise, bekommt dieser Raum einen besonderen Charme. Ein Balkon zum genießen und verweilen ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Einliegerwohnung hat eine große Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Duschbad. In dieser Ebene befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum, bzw. die Waschküche. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls noch über einen eigenen Kellerraum. Derzeit ist sie gut vermietet.

Ein Wellnessraum mit Sauna und direktem Zugang zum Garten, sowie ein weiterer Vorratsraum rundet das Angebot noch ab.

Die zentrumsnahe Lage, direkt über Gummersbach sorgt für eine gute fußläufige Anbindung.

Zentrumsnah an Gummersbach, am Waldesrand, in einer Sackgasse und mit der Möglichkeit der fußläufigen Erreichbarkeit des Krankenhauses von Gummersbach verfügt diese Immobilie über eine "BESTE LAGE".

Fußläufig erreichen sie in nur ca. 15 Minuten das moderne Stadtzentrum mit dem neuen Einkaufzentrum, mit all seinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, und in ca. 10 Minuten das Krankenhaus.

Aber auch die Autobahn A4 ist durch seine optimale Anbindung in nur ca. 10 Minuten zu erreichen, wodurch dieses modrene Einfamilienhaus auch für jemanden der in Köln oder in Olpe arbeitet von Interresse sein könnte.

großer Doppelcarport
zwei Stellplätze
Kamin
überdachte Terrasse, Glasbedachung von 2020
behindertengerechtes Erdgeschoss
drei große Bäder
Sauna mit Wellnessbereich
Gartenhaus
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse
großes loftähnliches Atelier
teilweise elektrische Rollläden
übergroße Türen

2 x Carport, 2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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