Einzigartiges Bauhaus-Ensemble der Extraklasse im Bergischen

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ensemble mit zwei separaten Häusern, die 2004 im zeitlosen Bauhausstil errichtet und zuletzt 2017 umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie bietet ein großzügiges Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 1.050 m². Die Lage des Grundstücks ist von leichter bis mäßiger Hanglage geprägt und wurde parkähnlich angelegt. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für eine hervorragende Besonnung. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine ruhige Sackgasse, die Privatsphäre und minimalen Verkehr garantiert.
Die Zufahrt führt über eine ansprechend gepflasterte Hoffläche aus Kopfsteinpflaster, Material Grauwacke, auf der sich zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage befinden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine zuschaltbare Terrassenheizung, die auch an frostigen Tagen einen schneefreien Zugang gewährleistet. Ein Brunnen mit einer Tiefe von 38 Metern steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung und ist zudem für die Nutzung von Erdwärme geeignet.
Das Haupthaus selbst erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Über das moderne und großzügige Erdgeschoß, mit großer Garderobe und Einbauschränken, Weinkeller, Heizungsraum und Gäste WC gelangen Sie in das Herz der Immobilie. Von hier haben sie ebenfalls unmittelbar Zugang zur Garage. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit freistehendem Küchenblock und Kamin und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die Südwestlage der Terrasse gestattet es, viele Sonnenstunden im Freien zu genießen. Die Küche ist hochwertig modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Im 1. Obergeschoß befinden sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum, bzw. die Vorküche und ein Bad. Ein zusätzlicher Raum, der für die Saunanutzung ideal wäre, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das 2. Obergeschoß umfasst neben 2 großzügigen Schlafzimmern mit zugeordneten barrierefreien Bädern und je einer Terrasse auch ein geräumiges Ankleidezimmer mit funktionalen Einbauschränken und Wäschabwurfschacht zum Hauswirtschaftsraum / Vorküche.
Haus 2 verfügt über eine identisch luxuriöse Austattungsqualität wie Haus 1, ist jedoch zusätzlich voll klimatisiert und mit Radiatorenheizung ausgestattet. Es bietet eine multifunktionale Nutzungsmöglichkeit als Büro auf beiden Etagen mit Empfang und Besprechungsraum auf der Erdgeschoßebene, oder z. B. Teilnutzung zu Wohnzwecken auf der oberen Etage. Die Terrasse auf der oberen Ebene an der Gästezimmereinheit ermöglicht kurze Wege zu Haus 1.
Die Immobilie wurde 2017 umfassend modernisiert, wobei auf qualitativ hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung geachtet wurde. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Bauausführung bieten ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau, das keine Wünsche offen lässt.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Umgebung vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ideal für Familien und/oder Freiberufler, die Wert auf ein großzügiges Platzangebot sowie eine ruhige Wohnlage legen. Auch als Wohnensemble mit Mehrgenerationennutzung, sind unmittelbare Nähe und sinnvolle Distanz gegeben. Dank des gepflegten Zustands und der erfolgten Modernisierungen bietet das Haus die Möglichkeit, ohne weiteren Sanierungs- Investementbedarf sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Eine Besichtigung lohnt sich, um einen umfassenden Eindruck von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu erhalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

zwei getrennte Häuser
Büro / Gästehaus mit ca. 139 m²
2017 Erweiterungsbau unter der Terrasse;
2016 Brunnenanlage und Vordächer
Wohnhaus mit ca. 324 m²
ländliches Wohnen für die höchsten Ansprüche
offene moderne Bauhaus Bauweise
Jacuzzi von 2018
hochwertige Natursteine Grauwacke und Jura im ganzen Haus
Kamin
Fußbodenheizung und Radiatoren
Jura-graue Fußbodenbeläge
Glasfaseranschluß
terrassierte parkähnliche Gartenanlage
2 Zierteich
Gartenhaus
elektrische Markisen über W-LAN steuerbar
Hauseinfahrt und Terrasse mit zuschaltbarer Frostsicherung
2 E Ladestationen
Wäscheabwurfschacht
Teilklimatisiert
bodentiefe Fenster mit Schiebetüranlage und Fliegengitter
2-fach Verglasung Alu-Holz auf ca. 120 qm Fläche
Alarmanlage / Rauchmelder
Weinkeller

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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