Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen, Garten und Garage

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in sehr guter Burgauer Wohnlage. Diese praktisch geschnittene Mietwohnung bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien. Besonders attraktiv: Kachelofen im Wohnzimmer, große Küche mit Platz für den Essbereich, Terrasse und eigener Garten, Einzelgarage und Außenstellplatz, großer separater Kellerraum.

Das Herzstück der Wohnung, das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kachelofen, lädt nicht nur im Winter und in der Übergangszeit zu gemütlichen gemeinsamen Stunden ein. Von hier geht es auf die Terrasse und in den eigenen Garten: Ein ganz besonderer Ort an dem Sie Ihr persönliches Paradies schaffen können. Besonders praktisch: Die Einzelgarage und der Außenstellplatz schließen unmittelbar an den eigenen Garten an.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die geräumige Küche mit genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ohne Elektrogeräte kann auf Wunsch ohne besonderen Wertansatz genutzt werden, Sie dürfen aber auch gerne Ihre eigene Küche mitbringen.

Die beiden Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und bieten genügend Platz für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie. Ein flauschiger Teppichboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Im größeren Raum gibt es einen geräumigen Kleiderschrank, der auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden kann. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert das Raumangebot. Die vorhandenen Badmöbel dürfen je nach Wunsch genutzt oder durch Ihre eigene Wunscheinrichtung ersetzt werden.

Im Keller der kleinen Wohnanlage steht Ihnen ein geräumiger separater Kellerraum zur Verfügung. Zudem gibt es hier eine gemeinsame Waschküche mit Platz zum Wäschetrocknen und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung wird im gegenwärtigen, ordentlichen Zustand vermietet. Dennoch werden Sie bei Einzug die Wände neu gestalten wollen. Hier haben Sie nach Absprache mit der Eigentümerin alle Möglichkeiten, Ihr ganz persönliches Wohnparadies zu schaffen.

Einzug voraussichtlich ab 1. Oktober, unter Umständen auch früher.

Burgau ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft inmitten der wunderschönen Landschaft des unteren Mindeltals. Die liebenswerte Markgrafen-Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern vereint Geschichtsbewusstsein und traditionelle Werte mit innovativer Wirtschaftskraft und Weltoffenheit.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern ein breites Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den üblichen Sportstätten gibt es ein großes Freibad und eine Eissporthalle. Das umfangreiche Kulturprogramm und eine vielfältiges Angebot in den Bereichen Musik und Kunst hält für jeden Geschmack das Passende bereit.

In Burgau gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Das Therapiezentrum hat weit über die Region hinaus einen klangvollen Namen. In der Stadt selbst finden sich mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Verschiedene Gymnasien, Berufsschulen und Berufsfachschulen sind in Günzburg und Krumbach gut zu erreichen.

Burgau ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Über die Autobahn A8 sind Augsburg und Ulm innerhalb einer halben Stunde erreichbar, München und Stuttgart sind etwa eine Stunde entfernt. Der Bahnhof an der Strecke Stuttgart–München macht die Stadt besonders auch für Pendler sehr attraktiv. Es gibt gute Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden.

+ 71m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Kachelofen (Stückholz)

+ Terrasse und Garten
+ Einzelgarage und Außenstellplatz
+ separater Kellerraum

+ ruhige Wohnlage
+ fußläufig zur Innenstadt
+ Spielplatz gefahrlos erreichbar

+ Vinylboden (Wohnzimmer)
+ Fliesen (Küche und Bad)
+ flauschiger Teppichboden (Schlafzimmer)

+ Einzug voraussichtlich ab 1. Oktober
+ Kaltmiete inkl. Garage 750 €
+ Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung 240 €

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 70.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.