Großes EFH zentral in Wertingen

Das große Einfamilienhaus besticht mit seiner zentralen Lage in Wertingen: Schulen, Kindergärten, öffentliche Einrichtungen, Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind in Laufnähe. Der Fußweg zum Marktplatz beträgt 5 Minuten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen und bietet Lebensraum für die Großfamilie oder auch einfach nur Platz zum Leben und/oder Arbeiten. Mit wenig Aufwand könnten auch 2 Parteien das Haus bewohnen.

Das grundsolide Haus ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, wesentliche Modernisierungen wurden nicht vorgenommen. Die Heizung wurde im Jahr 2002 erneuert.

Spürbar ist, dass beim Bau auf den damaligen Standard Wert gelegt wurde. Im Erdgeschoss herrscht Großzügigkeit vor und Sie erleben hier ein angenehmes und repräsentatives Wohnamiente.

Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Zimmer und zwei Bäder. Schlafen und/oder Arbeiten ist hier sehr gut möglich.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere großzügige Räume vor, wobei einer durchaus auch repräsentativen Charakter aufweist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.

Die Stadt Wertingen liegt als Mittelzentrum im nordschwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und hat ca. 9.200 Einwohner. Das Haus befindet sich im Wertinger Ortsteil Gottmannshofen. Die exponierte Lage an der Bebauungsgrenze ist einzigartig. Der Ortsteil liegt etwa zwei Kilometer östlich vom Zentrum zwischen den Flüssen Zusam und Laugna.

Wertingen liegt im großen Naturpark Augsburg-Westliche Wälder, der von den Flüssen Donau, Lech, Wertach und Mindel begrenzt wird. Augsburg ist 28 km, Donauwörth 22 km und die Kreisstadt Dillingen an der Donau 14 km entfernt.

Ob für jung oder alt, Wertingen bietet zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote. Hier werden die Feste gefeiert, wie sie fallen. Schlossweihnacht, Jahrmärkte, Volksfest, Stadtfest und zahlreiche Vereinsfeste fügen sich zu einem alljährlichen wiederkehrenden interessanten Veranstaltungsprogramm.

Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und eine sehr gute Gastronomielandschaft machen neben einem bunten und traditionsreichen Vereins- und Gesellschaftsleben Wertingen für seine Bürger zu einer zukunftssicheren und gleichzeitig liebenswürdigen Heimat. Durch die Vielzahl an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen ist für Ihre Kinder ein breites Angebot an Spaß- und Bildungsmöglichkeiten vorhanden.

Die ärztliche Betreuung wird u. a. durch Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken gesichert. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vor Ort.

- gesunde Bausubstanz
- Großzügige und repräsentative Wohneinheit im Erdgeschoss
- bis zu 6 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 2 separate WC
- Freisitz
- Garage und 3 Stellplätze

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

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