Günstig ins hochwertige Eigenheim – Komplett sanierte große Stadtwohnung

Diese besondere Wohnung entstand 2017 durch Umbau und Kernsanierung eines grundsoliden Wohnhauses aus der Zeit um 1900. Im Rahmen der Neugestaltung entstanden insgesamt drei geräumige Wohnungen. Zeitgemäße Dämmung und dreifach verglaste Fenster sorgen für sehr guten Wärme- und Schallschutz. Die angebotene Etagenwohnung mit Balkon liegt im ersten Stock. Drei Zimmer und eine schön geschnittene Wohnküche bieten auf 106 m² genügend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Von der offenen Außentreppe aus betritt man die Wohnung durch einen separaten Hauseingang. Ein großzügiger Flur erschließt die verschiedenen Räume. Das gut geschnittene, helle Wohnzimmer und die geräumige Wohnküche sind zum Flur hin offen und bilden gemeinsam mit diesem einen klar gegliederten, modernen Wohnbereich. Von der Küche aus gelangt man auf den nach Westen gerichteten Balkon. Er bietet viel Platz und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen und allein oder mit Freunden den Sonnenuntergang zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.

Die beiden Schlafzimmer haben eine angenehme Größe. Vom kleineren Schlafraum geht ein kleines Séparée mit eigenem Fenster ab. Das Badezimmer ist modern gehalten, verfügt über eine bodentiefe Dusche und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch ist ein separater Abstellraum.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch wertige Materialien und geschmackvolles Design. Nicht zuletzt dank guter Dämmung und einer modernen Heizanlage lassen sich hier ästhetischer Anspruch mit modernem Wohngefühl vereinen.

Durch die Lage unmittelbar am Rand der Kernstadt ist die attraktive Infrastruktur Krumbachs sehr gut erschlossen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Ärzte und Dienstleister sind auch zu Fuß gut zu erreichen.

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet den idealen Lebensraum für Paare und kleine Familien, die sich ein schönes und modernes Zuhause in der Optik einer klassischen gehobenen Stadtwohnung wünschen. Die innenstadtnahe Lage erleichtert den Alltag und die Teilhabe am bunten Freizeitangebot der Stadt.

Krumbach ist mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ein einladendes und liebenswertes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben. Der lebenswerte Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur inmitten einer wunderschönen, naturnahen Landschaft. In dieser heiteren Umgebung herrscht ein freundliches Miteinander, das die alltäglichen Begegnungen ebenso prägt wie das reiche Vereinsleben in Sport und Kultur.

Hier finden Sie innerhalb kurzer Distanz alles, was man für ein angenehmes Leben braucht: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute und vielfältige Gastronomie, ein reiches Kulturangebot und breite Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben sind das attraktive Freibad, die ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Kreisklinik und niedergelassene Ärzte und Zahnärzte sowie das breite Bildungsangebot: Von Kinderbetreuung und Grundschule über Realschule, Gymnasium und Berufsschule bis zur FOSBOS (Fachoberschule/Berufsoberschule) und zwei Berufsfachschulen.

Durch die Lage am Schnittpunkt der Bundesstraßen B16 und B300 sowie an der Bahnlinie Günzburg – Mindelheim ist Krumbach verkehrstechnisch gut erschlossen: Von Wäldern und Hügeln umgeben und dennoch weniger als 25 Minuten von den drei Autobahnen A7, A8 und A96 entfernt. Dieser Lage verdankt die Stadt Krumbach ihren besonderen Reiz: Beschaulich wohnen und arbeiten – und dabei Augsburg und München, Ulm und Stuttgart, Memmingen und Kempten trotzdem in angenehmer Reichweite.

+ 106 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Wohnküche
+ Balkon
+ Außenliegendes Treppenhaus

+ 2017 komplett kernsaniert
+ ausgezeichneter Wärme- und Schallschutz
+ Neue Parkettböden
+ Neue Leitungen (Wasser/Strom)
+ Aktuelles Heizkonzept

+ Innenstadtnahe Lage
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ Gute Verkehrsanbindung

+ Sofort bezugsfrei

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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