64560 Riedstadt / Leeheim

Exklusives Familienrefugium in gesuchter Wohnlage

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Wohnfläche ca. 245 m² Grundstück 681 m² Zimmer 8 Kaufpreis 725.000 EUR
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Objektnummer 23223001
Kaufpreis 725.000 EUR
Wohnfläche ca. 245 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1982
Nutzfläche ca. 161 m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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175.50 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 21.04.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 175.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1982
Objektbeschreibung
Inmitten eines sehr gesuchten Wohngebiets befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus in erstklassiger Adresslage. Höchster Wohnkomfort, erlesene Ausstattungsmaterialien sowie der großzügige Grundriss schaffen eine Wohnfühlatmosphäre die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Ein Blickfang ist unter anderem der prächtige Specksteinofen im weitläufigen Wohnbereich, welcher für stimmungsvolles Ambiente sorgt. Die Immobilie selbst ist dank ihrer Größe ein ideales Refugium für eine Familie mit Fellnase, da das gepflegt gestaltete Grundstück nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch ringsherum eingefriedet ist. Beeindruckend ist schon beim Betreten der Liegenschaft die repräsentative Eingangshalle mit Galeriebereich. Die geräumige Garage ist selbstverständlich auch durch den Garten begehbar.

Zur Info: bei her Heizungsanlage handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, welche lt. Gesetz nicht ausgetauscht werden muss.

Exklusiv bei von Poll Immobilien Groß Gerau. Sie erreichen mich auch sonntags telefonisch.

WICHTIG:

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Ihr Ansprechpartner der Finanzierungsspezialist Herr Marcel Krpesch,
0163/ 780 780 7, E- Mail [email protected]
Lage
Leeheim ist eines der beiden kleineren Stadtteile von Riedstadt im Kreis Groß-Gerau, südlich im Rhein-Main Gebiet. Der Stadtteil ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Kombination aus Landleben und Nähe zur Stadt suchen, und es genießen, sich den Alltag vor der eigenen Tür zu organisieren.
Kindergärten und Schulen sind in Leeheim selbst vorhanden oder in den umliegenden Orten durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder den öffentlichen Bussen in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell erreichbar ist der Bahnhof Goddelau, der eine direkte Verbindung nach Frankfurt oder Mannheim ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Bundesstraßen B 44 und B 46 sowie die Autobahn A 67 eine komfortable Möglichkeit, alle Städte im Rhein-Main Gebiet schnell und bequem zu erreichen.
In Leeheim laden ausgebaute Fahrradwege und lange Waldwege zu Wanderungen oder anderen sportlichen Aktivitäten ein.
Sucht man nach einer ruhigen Umgebung mit ländlichem Flair und möchte dennoch in direkter Reichweiter zur Stadt stehen, finden man in Leeheim die perfekte Mischung aus beidem.
Ausstattung
* Windfang
* Galeriebereich
* eingelassenes Treppenlicht (LED)
* Specksteinofen
* hochwertige Einbauküche
* neues Badezimmer
* Sauna mit Ruheraum und Sonnenwintergarten
* neuwertige Bodenbeläge
* teils neue Fenster aus 2017
* Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
* Einzelgarage elektrisch
* automatische Bewässerungsanlage
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 175.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Magdalenenstraße 33
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