Attraktives 4-Parteienhaus in Bovenden – Großzügig, modernisiert und in begehrter Wohnlage

In begehrter Wohnlage von Bovenden präsentiert sich dieses attraktive Vier-Parteienhaus als eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und bietet insgesamt rund 321 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige und zwei kompaktere Wohnungen. Die beiden großen Einheiten mit 110 m² und 103 m² überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein offenes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kleinere Wohnungen mit jeweils 55 m² und 53 m², die sich ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung eignen.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die 2016 durchgeführt wurden, umfassten unter anderem den Austausch der Heizungsanlage, sämtliche Fenster, die Haustür sowie die Warmwasserleitungen. Auch die Bodenbeläge wurden vollständig erneuert und sorgen heute für ein modernes und stimmiges Gesamtbild. Im Jahr 2022 folgte die komplette Neuanlage der Terrasse sowie des Gartens, wodurch ein ansprechender Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität geschaffen wurde. Für das Jahr 2025 ist eine weitere gärtnerische Gestaltung des oberen Grundstücksbereichs geplant, was die Immobilie zusätzlich aufwertet.

Aktuell werden die beiden Erdgeschosswohnungen von den Eigentümern sowie deren Eltern bewohnt. Diese Einheiten werden im Jahr 2026 frei. Bei einem Kauf wird für diesen Zeitraum eine Ortsübliche Miete angesetzt. Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, laufend gepflegtem Zustand und der sehr gefragten Lage macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Aktuelle sind die oberen Wohnung zu 550 Euro & 560 Euro kalt vermietet.

Bovenden selbst überzeugt durch seine Nähe zur Universitätsstadt Göttingen, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielen Naherholungsmöglichkeiten. Das Haus besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch seinen besonderen Charme, seine großzügige Aufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohneinheiten.

Bovenden ist eine der beliebtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Göttingen und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die charmante Gemeinde liegt nur wenige Autominuten nördlich von Göttingen und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur, ein starkes Gemeinschaftsgefühl sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnqualität in Bovenden ist hoch: Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier ein gut ausgebautes Netz an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Sporteinrichtungen. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Verkehrstechnisch ist Bovenden bestens angebunden. Die Nähe zur B3 sowie zur A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Verbindung nach Göttingen und in die umliegenden Orte.

Nicht zuletzt überzeugt Bovenden durch seinen gewachsenen Ortskern, eine angenehme Nachbarschaft und ein sicheres, gepflegtes Wohnumfeld, ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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