45884 Gelsenkirchen – Rotthausen

Schöner Altbau mit vermietetem Anbau - bis zu vier Wohnungen möglich

fav icon
Wohnfläche ca. 385 m² Grundstück 455 m² Zimmer 16 Kaufpreis 495.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 23075013
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ca. 385 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 16
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Baujahr 1925
Ausstattung Terrasse, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Walmdach
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
175.78 kWh/m2a
F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.03.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 175.78 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1925
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen in prominenter Lage des Gelsenkirchener Stadtteils Rotthausen. Als Einfamilienhaus für eine mindestens 8-köpfige Familie konzipiert, präsentiert es sich heute quasi als Mehrfamilienhaus mit mehr als 300 qm Wohnfläche, die sich auf das stilechte Erdgeschoss, ein ebenso ansehnliches Obergeschoss sowie ein modernisierungsbedürftiges Dachgeschoss verteilen. Zudem ist der im Jahre 1925 massiv erstellte Altbau voll unterkellert und verfügt über einen großen Anbau, indem sich eine weitere Wohneinheit befindet, die aber auch einen Teil des Hauptgebäudes umfasst. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich die ehemalige Zahnarztpraxis eines der Eigentümer, welche heute als Physiotherapiepraxis genutzt wird.
Das Eckgrundstück weist eine Größe von ca. 455 m² auf und bietet seinen Bewohnern einen kleinen Garten mit Terrasse und Hof. Besonderes Highlight dieses Angebots ist sicherlich der erhaltene Altbaustil, die charmante Lage sowie der herrliche Wintergarten.

Profitieren Sie von den bestehenden Mieteinnahmen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, wenn es um die zukünftige Nutzung dieses Schmuckstücks geht.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage vom südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Stadtteilpark, der zum entspannten Verweilen einlädt.
Entlang der ruhigen Nebenstraße befinden sich öffentliche Parkplätze in großer Anzahl. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe bzw. sind binnen weniger Fahrminuten gut erreichbar. Das Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs ist in unmittelbarer Nähe sehr gut und wird zudem durch die Nähe zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof noch deutlich ergänzt.
Aufgrund der Nähe zu den Autobahnauffahrten der BAB A40 und A42 eignet sich Ihre neue Immobilie auch als idealer Ausgangspunkt für Fahrten in die benachbarten Städte, Essen und Bochum. Ein perfekter Startpunkt für Berufspendler.
Ausstattung
ERHALTENER ALTBAUSTIL

• Walmdach im Hauptgebäude und Flachdach im Anbau
• zweifach-verglaste Holzfenster
• 38'er Mauerwerk mit Putzfassade
• Ölzentralheizung
• Vier Bäder im Haus
• Modernisierter Anbau (Praxis und Wohnung im Obergeschoss)
• Parkettböden
• Wintergarten
• Sauna
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 175.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss_EG_komplett_
Grundriss_OG_komplett
Dachgeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Ronny Noy
Horster Straße 28
45897 Gelsenkirchen