Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 wurde über die Jahre hinweg mit Hingabe instand gehalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² und einem Grundstück von ca. 224 m² bietet es nicht nur viel Platz, sondern auch ein Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt.
Die geschmackvolle Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer – vier großzügige Schlafzimmer, eines davon im Untergeschoss, sowie zwei funktionale Badezimmer, die den täglichen Bedürfnissen gerecht werden.
Die moderne Elektroflächenteilspeicher mit Infrarotanteil Heizung und ein Kachelofen sorgen in den kalten Monaten für wohltuende Wärme und schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Der großzügige helle Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in ein angrenzendes Gäste-WC. Vom Flur gelangen Sie direkt in die Küche sowie in den offenen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Der helle Wohn- und Essbereich bietet durch große Fenster viel Tageslicht und einen schönen Blick in den gepflegten Garten, der sich mit wenig Aufwand pflegen lässt.
Vom Garten aus genießen Sie direkten Zugang zum angrenzenden Feld – ideal für Hundebesitzer oder Spaziergänge in der Natur.
Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Untergeschoss, wo sich ein heller und vielseitig nutzbarer Raum mit angrenzendem Bad befindet – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich.
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und bieten genügend Platz für die gesamte Familie.
Im Kellergeschoss befinden sich Lager- und Vorratsräume sowie ein großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Im Jahr 2019 modernisierten die Eigentümer das Obergeschoss vollständig. Eine neue Heizungsanlage und erneuerte Fenster gewährleisten einen guten energetischen Zustand. Die moderne elektrische Heizung sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung.
Zudem stehen zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Dieses Reihenmittelhaus kombiniert klassischen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und bietet viel Raum. Es ist der ideale Ort für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit einem echten Gefühl von Geborgenheit suchen.
Die ruhige Nachbarschaft und die familienfreundliche Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einladenden Zuhause!
Wohnfläche
ca. 111,9 m²
•
Grundstück
ca. 224 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
259.000 EUR
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| Objektnummer | 25452004 |
| Kaufpreis | 259.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 111,9 m² |
| Haustyp | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2017 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
40.50
kWh/m2a
A
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2035 |
| Endenergie-verbrauch | 40.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Elektro |
| Wesentlicher Energieträger | ELECTRICITY |
| Baujahr laut Energieausweis | 1973 |
Objektbeschreibung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im naturnahen Gelderner Ortsteil Vernum, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Geldern entfernt. Vernum zählt etwa 1.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern aus.
Geldern ist bekannt für die Ausrichtung des Internationalen Straßenmalwettbewerbs, zu dem Künstler aus ganz Deutschland und dem Ausland anreisen, sowie für die traditionelle Gelderner Pfingstkirmes – die größte Straßenkirmes am Niederrhein. Im Jahr 2024 feierte das Solar Wheel, das erste solar- und batteriebetriebene Riesenrad der Welt, auf der Kirmes seine Weltpremiere.
Ein weiteres Highlight ist die „Straßenparty“ im Sommer, ein in der Region bekanntes dreitägiges Straßenfest mit Musik auf mehreren Freiluftbühnen und einem großen Flohmarkt.
Geldern bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen sowie ein breites Spektrum an Schulformen. Umfangreiche medizinische Versorgung, diverse Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten runden die Attraktivität der Stadt ab.
Verkehrstechnisch liegt Geldern in der Nähe der B9, was eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen gewährleistet. Zudem ist Geldern über die Bahnstrecke Düsseldorf–Kleve verbunden und mit Bussen aus Krefeld, Kempen, Duisburg, Moers und Venlo erreichbar. Die Nähe zu den Niederlanden und der Nordseeküste unterstreicht die zentrale Lage.
Diese Faktoren machen die Immobilie in Vernum besonders attraktiv für diejenigen, die eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Geldern ist bekannt für die Ausrichtung des Internationalen Straßenmalwettbewerbs, zu dem Künstler aus ganz Deutschland und dem Ausland anreisen, sowie für die traditionelle Gelderner Pfingstkirmes – die größte Straßenkirmes am Niederrhein. Im Jahr 2024 feierte das Solar Wheel, das erste solar- und batteriebetriebene Riesenrad der Welt, auf der Kirmes seine Weltpremiere.
Ein weiteres Highlight ist die „Straßenparty“ im Sommer, ein in der Region bekanntes dreitägiges Straßenfest mit Musik auf mehreren Freiluftbühnen und einem großen Flohmarkt.
Geldern bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen sowie ein breites Spektrum an Schulformen. Umfangreiche medizinische Versorgung, diverse Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten runden die Attraktivität der Stadt ab.
Verkehrstechnisch liegt Geldern in der Nähe der B9, was eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen gewährleistet. Zudem ist Geldern über die Bahnstrecke Düsseldorf–Kleve verbunden und mit Bussen aus Krefeld, Kempen, Duisburg, Moers und Venlo erreichbar. Die Nähe zu den Niederlanden und der Nordseeküste unterstreicht die zentrale Lage.
Diese Faktoren machen die Immobilie in Vernum besonders attraktiv für diejenigen, die eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Ausstattung
Mit folgender Ausstattung überzeugt diese Immobilie::
•Baujahr: 1973, gepflegtes Reihenmittelhaus
•Wohnfläche: ca. 112 m²
•Grundstück: ca. 224 m²
•großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
•4 Schlaf-/Kinderzimmer
•zwei funktionale Badezimmer und ein Gäste-WC
•moderne Heizung mit Infrarotanteil und ein Kachelofen
•großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
•pflegeleichter Garten
•heller, vielseitig nutzbarer Raum mit Duschbad im UG
•Kellergeschoss: Lager-/Vorratsräume und großer Hobbyraum
•Permanente Modernisierungen, wie komplette Erneuerung im OG in 2019
•2 Außenstellplätze
•ruhige, familienfreundliche Umgebung
•frei ab 01.01.2026
•Baujahr: 1973, gepflegtes Reihenmittelhaus
•Wohnfläche: ca. 112 m²
•Grundstück: ca. 224 m²
•großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
•4 Schlaf-/Kinderzimmer
•zwei funktionale Badezimmer und ein Gäste-WC
•moderne Heizung mit Infrarotanteil und ein Kachelofen
•großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
•pflegeleichter Garten
•heller, vielseitig nutzbarer Raum mit Duschbad im UG
•Kellergeschoss: Lager-/Vorratsräume und großer Hobbyraum
•Permanente Modernisierungen, wie komplette Erneuerung im OG in 2019
•2 Außenstellplätze
•ruhige, familienfreundliche Umgebung
•frei ab 01.01.2026
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 40.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie?
VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.
Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 40.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Grundriss
