Schöne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer Raumaufteilung in 4 Zimmer befindet sich Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 und präsentiert sich als eine attraktive Gelegenheit in verkehrsgünstiger Lage.

Die sanierungsbedürftige Etagenwohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, mit besonderem Fokus auf die Erneuerung des Energieträgers, was zur Installation einer neuen Gasheizung führte. Diese modernisierte Heizungsanlage gewährleistet hohen Komfort und Effizienz.

Der Grundriss der Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die genügend Platz und Flexibilität für eine individuelle Nutzung bieten. Eine Einbauküche ist vorhanden und bereits im Preis inkludiert.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Gartenanteil, der besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Für eine sichere Unterbringung des Fahrzeugs steht eine Garage zur Verfügung. Diese ist direkt über einen Abstellraum zugänglich, was das Ein- und Ausladen erleichtert und zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehört ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Der Teilkeller bietet weiteren Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von seltenen genutzten Gegenständen oder Vorräten. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal einzustufen, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Etagenwohnung eignet sich für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen, die sich Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Interessierte Käufer werden eingeladen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen und die ideale Grundlage für ihre zukünftige Wohnumgebung zu erkunden. Eine vorherige Terminvereinbarung zur Besichtigung ist erforderlich.

Delmenhorst liegt zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land. Die Stadt galt ehemals als größte Industriestadt im Bereich Weser-Ems und wird auch heute noch damit in Verbindung gebracht. Allerdings kann die Stadt neben einer Vielzahl von Industriedenkmälern mit großzügigen Naturschutzgebieten und Grünanlagen, wie beispielsweise der Parkanlage Graft, aufwarten. Diese wird auch als die „grüne Lunge“ von Delmenhorst bezeichnet und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Am Rande der Parkanlage „Graft“ befindet sich die GraftTherme. Sie ist ein Erlebnisbad in Delmenhorst, wo Sie den Alltag mit Schwimmbad, Sauna, Wellness und vielen weiteren Angeboten hinter sich lassen können.
Das wohl bekannteste Industriedenkmal in Delmenhorst ist das Nordwolle-Areal. Es ist eines der größten Europas und verbindet heute Wohnen mit Kultur, Bildung und Gewerbe. Sehenswert ist auch der 44 Meter hohe Wasserturm, der als Wahrzeichen der Stadt gilt und einen beeindruckenden Panoramablick über Delmenhorst ermöglicht.
Die schnelle Erreichbarkeit von Bremen in Einklang mit einer ruhigen Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv.
Vom Delmenhorster Hauptbahnhof können Sie mit dem ICE direkt bis München und mit dem IC bis Leipzig bzw. bis nach Norddeich / Mole reisen.
Die Nordwestbahn verkehrt zudem regelmäßig vom Hauptbahnhof Delmenhorst nach Bremen und Oldenburg. Die Autobahn A 28 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bremer Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Einbauküche
- Gasheizung von 2020
- Gartenanteil
- Garage
- Abstellraum mit Zugang zur Garage
- Teilkeller

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 331.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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