Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, umfangreich saniert

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1940 auf einem ca. 896 m² großen Grundstück errichtet und 1998 umgebaut sowie umfassend saniert. Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 184 m², davon entfallen ca. 121 m² auf die Erdgeschosswohnung (4 Zimmer) und ca. 63 m² auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss (2,5 Zimmer).
Der Grundriss im Erdgeschoss ist modern konzipiert: Wohn-/Essbereich und offene Küche gehen nahtlos ineinander über. Im Zentrum dieses Bereichs wurde 1998 ein schicker Kachelofen errichtet. Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer und – außerhalb der Wohnungseingangstür – ein Gäste-WC. Eine interessante Besonderheit: Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört ein im Dachgeschoss gelegenes, kleines Arbeitszimmer mit Zugang zur zweiten Süd-Terrasse. Dieses Zimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus über eine Treppe und von dort gelangen Sie über eine weitere Raumspartreppe in den kleinen, aber wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Zur Einliegerwohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine Essküche und ein Tageslicht-Duschbad. Aus der Essküche gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenkeller mit je zwei Anschlüssen pro Wohnung, Heizraum und Öllager, zwei Kellerräume für das EG, ein Kellerraum für das DG und ein weiterer Abstellraum. Neben der Garage, die der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist, gibt es drei Außenstellplätze.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern 1998 umfangreich saniert. Die Maßnahmen im Einzelnen:
-Erneuerung der Dacheindeckung und -dämmung
-Neue Sprossenfenster aus Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung
-Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser)
-Neue Niedertemperatur-Heizung (Öl)
-Modernisierung der Bäder und des Gäste-WC´s
-Komplette Modernisierung des Innenausbaus einschließlich Verbesserungen der Grundrissgestaltung
Als Fußböden sind Fertigparkett, Dielen, Fliesen, Linoleum und Teppichboden verlegt. Das Bad im EG verfügt über eine Fußbodenheizung. Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist frei, die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Petersberg-Böckels. Das Dorf gehört zum Ortsteil Margretenhaun und hat ca. 220 Einwohner. Böckels liegt nur rd. 4,5 Kilometer von der Ortsmitte der Kerngemeinde Petersberg entfernt, gehört aber bereits zur westlichen Vorderrhön. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 400 Meter entfernt und verbindet Böckels mit Fulda und der Rhön. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie mit dem Auto in rd. 6 Minuten. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Margretenhaun. Die Einkaufszentren Justus-Liebig-Center oder die „Alte Ziegelei“ in Petersberg mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie in rd. 5 Minuten. Petersberg bietet mehrere allgemeinbildende und weiterführende Schulen mit den unterschiedlichsten Ausrichtungen, eine sehr gute medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Gemeinde Petersberg grenzt unmittelbar an die nordöstliche Stadtgrenze von Fulda. Das Klinikum Fulda ist nur ca. 4 Kilometer entfernt, der ICE-Bahnhof Fulda ca. 6 Kilometer. Zur A7-Abfahrt „Fulda-Mitte“ sind es rd. 2,5 Kilometer.

2 Einbauküchen
2 Tageslichtbäder
1 Gäste-WC
Sprossenfenster aus Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung
Niedertemperaturheizung (Öl)
Fußbodenheizung im Bad (EG)
Moderner Kachelofen
Fußböden: Fertigparkett, Dielen, Fliesen, Linoleum, Teppichboden
TV-SAT-Anlage
2 Süd-Terrassen
1 Ost-Balkon
1 Garage
3 Außenstellplätze
Separate Verbrauchsmessung der Wohnung im DG

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 194.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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