Die großzügige und moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 158 Quadratmeter befindet sich in einem eleganten Mehrfamilienhaus in bester Lage. Das Haus wurde 2023/2024 komplett entkernt und saniert.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der extrem großzügige Wohn-/Essbereich (circa 79 Quadratmeter) übergehend in den Kochbereich auf. Das Highlight ist sicher unter anderem die große Terrasse (circa 44 Quadratmeter - nicht in der Wohnfläche eingerechnet) und der circa 190 Quadratmeter große Garten, der nur Ihnen zur alleinigen Verfügung steht. Die bodentiefen Fenster geben den Räumen eine besondere lichtdurchflutete Atmosphäre und Wohngefühl
Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad befinden sich in einem separaten Schlafbereich. Außerdem verfügt die Wohnung abgetrennt über ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite, einem Ankleidebereich und einem Abstellraum.
Die großzügig gestaltete offene Einbauküche von ROTPUNKT mit sehr hochwertigen Elektrogeräten der Marke ,,NEFF" sowie mit einem Induktionskochfeld der Marke ,,Bora" ausgestattet.
Das Badezimmer überzeugt durch eine exklusive Ausstattung wie eine separate Regendusche, Badewanne, Bademöbel, Spiegel und Armaturen der Marken ,,Vola/Grohe". Der Boden ist mit 60x60 Feinsteinfliesen versehen und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Bad sowie im Keller.
Ein Gäste-Wc, ein Keller sowie ein Farradabstellplatz in der Garage runden das Angebot ab.
Die Dreifachverglasung der Fenster sorgt für eine gute Isolierung und die elektrischen Rollläden/ Jalousien sind bequem einzeln oder zentral steuerbar.
Küche, Flure, Bäder sowie Terrasse wurden mit LED Einbau-oder Aufbauleuchten (teils dimmbar) ausgestattet.
Die Wohnung ist mit einer modernen CT-7 Verkabelung für eine optimale Kabelversorgung über die Telekom ausgestattet. Eine Klingelanlage mit Videoaußenstation und eine Alarmanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Die Heizung erfolgt kombiniert mit Wärmepumpe und hilfsweise mit Gas.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein sehr attraktives Wohndomizil. Sie überzeugt durch ihre Ausstattung mit sehr wertigen Materialien, durch die gelungene Raumaufteilung, durch die moderne Bauweise und der exzellenten Lage. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort in einer stilvollen Umgebung.
Wohnfläche
ca. 158,4 m²
•
Zimmer
4
•
Mietpreis
3.160 EUR
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| Objektnummer | 24001070 |
| Mietpreis | 3.160 EUR |
| Nebenkosten | 790 EUR |
| Wohnfläche | ca. 158,4 m² |
| Terrassenfläche | ca. 45 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1953 |
| Nutzfläche | ca. 10 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118.50
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 118.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Baujahr laut Energieausweis | 1953 |
Objektbeschreibung
Lage
Der charmante Stadtteil Dornbusch in Eschersheim zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die in Laufweite befindlichen Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der Sportclub 1880 mit Tennis, Rugby und Hockey Plätzen, Grünanlagen und der Sinai-Park laden zu entspannenden Spaziergängen ein und ist besonders geeignet für sportlich Aktive.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants, Cafés befinden sich fußläufig entfernt.
Die von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte ruhige Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten eine gute Wahl.
Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal.
Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen.
Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts.
Die Hauptwache, die Innenstadt, die Alte Oper und das Bankenviertel können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden.
Der Frankfurter Hauptbahnhof und der Flughafen Rhein-Main sind in circa 20 Minuten zu
erreichen, die umliegenden Taunusgemeinden des Großraums sind ebenfalls naheliegend.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die in Laufweite befindlichen Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der Sportclub 1880 mit Tennis, Rugby und Hockey Plätzen, Grünanlagen und der Sinai-Park laden zu entspannenden Spaziergängen ein und ist besonders geeignet für sportlich Aktive.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants, Cafés befinden sich fußläufig entfernt.
Die von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte ruhige Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten eine gute Wahl.
Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal.
Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen.
Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts.
Die Hauptwache, die Innenstadt, die Alte Oper und das Bankenviertel können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden.
Der Frankfurter Hauptbahnhof und der Flughafen Rhein-Main sind in circa 20 Minuten zu
erreichen, die umliegenden Taunusgemeinden des Großraums sind ebenfalls naheliegend.
Ausstattung
- Garten - Alleinnutzung
- Terrasse
- Vollholz-Dielen (17mm breit) Eiche
- Einbauküche voll ausgestattet der Marke Rotpunkt mit Kochfeld Bora und Elektrogeräte der
Marke NEFF (circa 26.000,- EUR)
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern
- Boden in den Bädern 60x60 Feinstein
- Fenster Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden steuerbar
- Innenjalousien bzw. Plissees (Fenster Straßenseitig und weitgehend Gardinenleisten auf Wunsch Nachrüstung von Bilderleisten
- LED-Einbau oder Aufbauleuchten in der Küche, Flur, Bädern sowie Terrasse (teilweise dimmbar)
- Badausstattung: Bademöbel und Spiegel sowie Armaturen (Grohe)
- Waschmaschineanschluss in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Waschmaschinen-Standplatz im Keller
- CT-7 Verkabelung - Kabelversorgung über Telekom
- Klingelanlage mit Videoaußenstation
- Alarmanlage
- Heizung: Wärmepumpe hilfsweise Gas
- Fahrradabstellplatz in der Garage
- Geräteraum in der Garage
- Terrasse
- Vollholz-Dielen (17mm breit) Eiche
- Einbauküche voll ausgestattet der Marke Rotpunkt mit Kochfeld Bora und Elektrogeräte der
Marke NEFF (circa 26.000,- EUR)
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern
- Boden in den Bädern 60x60 Feinstein
- Fenster Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden steuerbar
- Innenjalousien bzw. Plissees (Fenster Straßenseitig und weitgehend Gardinenleisten auf Wunsch Nachrüstung von Bilderleisten
- LED-Einbau oder Aufbauleuchten in der Küche, Flur, Bädern sowie Terrasse (teilweise dimmbar)
- Badausstattung: Bademöbel und Spiegel sowie Armaturen (Grohe)
- Waschmaschineanschluss in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Waschmaschinen-Standplatz im Keller
- CT-7 Verkabelung - Kabelversorgung über Telekom
- Klingelanlage mit Videoaußenstation
- Alarmanlage
- Heizung: Wärmepumpe hilfsweise Gas
- Fahrradabstellplatz in der Garage
- Geräteraum in der Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
