Dieses charmante Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, ist in Frankfurt-Preungesheim an einem kleinen Park gelegen.
Ein nach Westen ausgerichtetes circa 175 Quadratmeter großes Grundstück erwartet hier die Familie mit Kindern oder den Käufer nach Wunsch auf viel Platz.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen. Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise erstellt.
Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, diese umfasst drei Zimmer und Bad. Die Wohnung ist in der Wohnfläche nicht enthalten, sondern hier handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Das Haupthaus betreten Sie über die Eingangsdiele. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Vom Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten.
Auf dieser Ebene befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC, eine Abstellkammer und die hochwertige Einbauküche. Zu erwähnen ist hier noch der Kaminofen.
Im Obergeschoss erwarten Sie der private Bereich. Ein Tageslichtbad sowie zur Zeit das Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick in den Taunus und ein Kinderzimmer.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer.
Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und könnte auch als Homeoffice genutzt werden.
Ein Außenstellplatz und die Gartenhütte am Ende des Gartens rundet dieses Angebot ab.
Wohnfläche
ca. 171,2 m²
•
Grundstück
190 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
1.050.000 EUR
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| Objektnummer | 22001279 |
| Kaufpreis | 1.050.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 171,2 m² |
| Haustyp | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 2006 |
| Nutzfläche | ca. 55 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
41.20
kWh/m2a
A
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2032 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 41.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 2006 |
Objektbeschreibung
Lage
Preungesheim gehört zu den ältesten Stadtteilen Frankfurts und liegt circa fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt, hier ist es beschaulich, ja teilweise hat es noch einen dörflichen Charakter. Man lebt hier citynah und doch im Grünen. Das Neubaugebiet „Frankfurter Bogen“ ist ein neues Wohnviertel mit verschiedenen Wohnung, Reihen- bzw. Einfamilienhäusern sowie Geschäften, Arzt- und Anwaltspraxen, Apotheken, Cafés, Restaurants und Büros. Gute Verkehrsanbindungen, sowie Schulen, Kindergärten Freizeitmöglichkeiten und Autobahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahn 5 ist in circa 10 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie nur wenige Stationen zur Konstablerwache. Dort verkehren U-Bahnen, S-Bahnen und Busse. Diverse Busstationen befinden sich in nächster Nähe, an der Haltestelle "Gravensteinerplatz" (circa 5 Minuten zu Fuß entfernt) haben Sie Anschluss an die Straßenbahnlinie 18 in Richtung Neu-Isenburg. Über die Friedberger Landstraße (Bundesstraße 521) erreichen Sie bequem den Autobahnanschluss 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ebenfalls circa 25 Autominuten.
Die U-Bahn 5 ist in circa 10 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie nur wenige Stationen zur Konstablerwache. Dort verkehren U-Bahnen, S-Bahnen und Busse. Diverse Busstationen befinden sich in nächster Nähe, an der Haltestelle "Gravensteinerplatz" (circa 5 Minuten zu Fuß entfernt) haben Sie Anschluss an die Straßenbahnlinie 18 in Richtung Neu-Isenburg. Über die Friedberger Landstraße (Bundesstraße 521) erreichen Sie bequem den Autobahnanschluss 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ebenfalls circa 25 Autominuten.
Ausstattung
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
- Einbauküche
- Fliesen in den Zimmern
- Tageslichtbäder
- Kaminofen
- Terrasse
- Loggia
- Gartenhütte
- Stellplatz
- Einbauküche
- Fliesen in den Zimmern
- Tageslichtbäder
- Kaminofen
- Terrasse
- Loggia
- Gartenhütte
- Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 41.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 41.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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