Rarität im Holzhausenviertel: Neuwertige großzügige Wohnung mit Garten

Wenige Schritte vom Holzhausenpark entfernt, steht diese außergewöhnliche Hochparterrewohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem eleganten Neubauensemble mit Innenhof.

Der Zugang erfolgt über ein schmiedeeisernes Tor und einen liebevoll begrünten Innenhofgarten mit altem Baumbestand. Das Entrée, Treppenhaus und der Aufzug des Gebäudes empfangen Sie in einem eleganten und zugleich repräsentativen Rahmen.

Die großzügige Wohnung vereint den Charakter eines „Hauses im Haus“ mit dem Wohnkomfort einer modernen Etagenwohnung und vollendeten, geschmackvollen Ausstattung.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung besticht durch einen repräsentativen Wohn- und Essbereich mit etwa 3,40 Meter hohen Decken, rundherum raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse mit Blick ins Grüne und in den Garten.
Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel und modernen Geräten verfügt über eine angrenzende Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Die moderne und einladende Küche ist durch eine Glastür stilvoll vom Essbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Der private Bereich umfasst ein elegantes Schlafzimmer mit maßgefertigter Poliform-Ankleide sowie ein großzügiges en Suite Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Rainshower-Dusche.
Zwei weitere Zimmer – derzeit als Kinder- und Gästezimmer genutzt – verfügen jeweils über Zugang zum privaten Garten sowie zu einer charmanten Loggia. Ergänzt wird das komfortable Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche:
edle Parkettböden, italienische Marmorfliesen in den Bädern, exklusive Armaturen sowie stilvolle Möblierung mit klarer, zeitloser Eleganz. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und der Dressing Room bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen den durchdachten Grundriss und die Ästhetik.

Die gepflegte Wohnung kann inklusive der geschmackvollen Möblierung, den anfertigten Einbaumöbeln, Küche, HWR und allen Geräten übernommen werden und ist ab Sommer 2025 bezugsfrei.

Zwei bequeme, mit dem Aufzug erreichbare Stellplätze in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Beide Stellplätze verfügen über eine Wallbox.

Diese exklusive und voll ausgestattete Gartenwohnung mit zwei Terrassen und privaten Außenbereichen bietet eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Frankfurt!
Die perfekte Wahl für Wohnästeten, die zentral in bequemer Mikrolage und exklusiver Umgebung leben wollen.

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Eschersheimer Landstraße gelangen Sie bequem zu den Autobahnanschlüssen A66 und A661. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind gut mit dem Auto erreichbar.

- Repräsentatives Gebäude
- Parkähnlicher Innenhof
- Elegantes Entree und Treppenhaus mit Lift
- Edler Eichendielenboden
- Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von „Bulthaup“
- Einbaumöbel und Schränke von Poliform
- 3,40 Meter Raumhöhe
- Bodentiefe Fenster
- Flügeltüren mit Glaseinsätzen
- Zwei Design-Bäder mit großformatigen Marmorfliesen
- Gäste WC mit großformatigen Marmorfliesen
- Formschöne Aufsatzwaschtische von Alape
- Handtuchheizkörper sowie Unterputzarmaturen von Dornbracht
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Zwei Terrassen
- Garten
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox

2 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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