Neubau - Helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die modern gestaltete Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 55 Quadratmeter befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025. Die Immobilie besticht durch einen erstklassigen Zustand und wird als Erstbezug angeboten.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Skylineblick bietet und zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und bietet höchsten Komfort.

Zu den besonderen baulichen Merkmalen der Immobilie zählt eine KfW-Förderung im Rahmen des Programms "Klimafreundlicher Neubau", die eine Förderung von bis zu 150.000€ pro Wohnung ermöglicht. Die Wohnung ist mit Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren verfügt sie über Malervlies, großformatige Fliesen in den Bädern und hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden.

Zur Ausstattung gehören außerdem Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos, elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen, eine Videogegensprechanlage, ein Personenaufzug und ein Kellerraum. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Die Lage der Wohnung ist ideal und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung überzeugen.

Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Zobelstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

- Es besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Zwei Balkone
- Skylineblick
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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