60594 Frankfurt am Main – Sachsenhausen

Modernisierte Dachgeschoßwohnung mit 103 m² Wohn-Nutzfläche in Sachsenhausen Nord

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Wohnfläche ca. 85,85 m² Zimmer 4 Kaufpreis 750.000 EUR
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Objektnummer 22001286
Kaufpreis 750.000 EUR
Wohnfläche ca. 85,85 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2023
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1.5
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 16 m²
Ausstattung Gäste-WC, Balkon
Dachform Mansarddach
Energieausweis
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143.90 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 07.11.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 143.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1900
Objektbeschreibung
Die Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von circa 103 Quadratmetern wird im Erstbezug nach Modernisierung angeboten.

Die stilvolle Wohnung verfügt über den besonderen Altbaucharme.

Sie liegt im Dachgeschoss, im 4. Obergeschoss und dem ausgebauten Spitzboden eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende.

Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von circa 85,85 Quadratmetern
und der ausgebaute Spitzboden eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von circa 16,92 Quadratmetern.

Im September 2023 wurde die Wohnung fertiggestellt. Hohe Decken, imposante Türen und Zargen im Gründerzeitstil sowie das massive Fischgrätparkett aus Eiche vermitteln das klassische Altbauflair. Die Ausstattung ist edel und hochwertig. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und separater, bodengleicher Dusche sowie das Gäste-WC sind modern gehalten.

Von der Küche hat man Zugang zu einer gerade neu erstellten Loggia mit Westausrichtung.

Alle Räume sind sehr hell und großzügig geschnitten.

Das klassische Gründerzeithaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Minuten zu Fuß von der Schweizer Straße entfernt.
Lage
Sonniger Süden mit Ausblick

Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der Henninger Turm im etwas höher gelegenen Süden, ein dem vormaligen Getreidespeicher nachempfundener Wohnturm mit fantastischer Aussicht auf Stadt und Umland. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit Museumsufer, Skylineblick und der Flaniermeile Schweizer Straße, das pittoreske, apfelweinselige und quirlige Alt-Sachsenhausen mit trendigen Läden und Lokalen und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Mittendrin auf dem Vorplatz des Südbahnhofs findet dienstags und freitags ein eigener, gut sortierter Wochenmarkt statt. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.

Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 15 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in 10 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann.
Der Südbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Von da aus fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 in Richtung Innenstadt.
Ausstattung
- Hohe Decken
- Majestätische, hohe Türen
- Imposante Türzargen im Gründerzeitstil
- Edle Türbeschläge
- Fischgrät-Eichenparkett
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Feinsteinfliesen
- Loggia mit Westausrichtung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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