60598 Frankfurt am Main – Sachsenhausen

Rarität in Bestlage - Villa am Lerchesberg

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Wohnfläche ca. 362,5 m² Grundstück 1.272 m² Zimmer 9 Kaufpreis 2.850.000 EUR
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Objektnummer 23001331
Kaufpreis 2.850.000 EUR
Wohnfläche ca. 362,5 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1995
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Baujahr 1956
Nutzfläche ca. 120 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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167.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.11.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 167.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1956
Objektbeschreibung
In einer besonders gefragten Lage am Lerchesberg im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen präsentiert sich diese wunderschöne Villa mit circa 363 Quadratmeter Wohnfläche.
Über ein repräsentatives Eingangsportal führt das geräumige Entrée mit eleganter Galerie und imposantem Kronleuchter zum einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin und zur hochwertigen Einbauküche im Landhausstil. Ein weiterer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer dient, kann individuell genutzt werden. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ermöglichen den Zugang zum überdachten Außenbereich und sowie zum imposanten Garten mit herrlich altem Baumbestand. Die mit Säulen eingerahmten Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes und lädt an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein.

Die obere Etage ist über einen eindrucksvollen Treppenaufgang erreichbar und verfügt über vier großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie eine geräumige Ankleide.
Insbesondere das lichtdurchflutete Masterschlafzimmer begeistert mit seinen bodentiefen Sprossenfenstern und einem wunderbaren Ausblick in den traumhaften Garten. Die Deckenhöhe von teilweise 3,10 Metern und romantische Klappläden geben dem Haus ein besonderes Flair.

Das Untergeschoss, in dem ein Wellnessbereich mit Sauna untergebracht ist, bietet Platz zur individuellen Gestaltung. Ein separater Eingang führt zu einer Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder Hauspersonal eignet.

Eine Doppelgarage und zwei Freiplätze stehen mit reichlich Platz für den Fuhrpark zur
Verfügung.

Damit verspricht dieses außergewöhnliche Anwesen, das 1995 kernsaniert wurde und heute in neuem Glanz erstrahlt, exklusiven Wohnkomfort in stilvollem Ambiente – unweit des charmanten Sachsenhäuser Einkaufsviertels und der Frankfurter Innenstadt.
Lage
Der Lerchesberg gehört zu den besten Wohnlagen in Frankfurt-Sachsenhausen. Es führen Ringstrassen mit schönen Villen und Einfamilienhäusern durch das großzügig gestaltete Gebiet. Durch den nahen gelegenen Stadtwald und Goetheturm hat man einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und traditionelle Restaurants finden Sie auf der Schweizerstraße, die mit dem Auto in cirka zehn Minuten zu erreichen ist.

Mit dem Pkw sind Sie in zehn Minuten am Frankfurter Kreuz bzw. am Flughafen und sehr schnell auf der A661 und A3. Der Bus 36 fährt in kurzen Abständen durch die Innenstadt bis ins Westend. Am Fuße des Lerchesberg´s befindet sich die S-Bahnstation „Louisa“.
Ausstattung
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Alarmanlage
- Bodentiefe Lärmschutzfenster
- Großflächige Natursteinfliesen
- Echtholzparkett
- Gäste-WC mit Travertinboden
- Offener Kamin
- Deckenheizung, sekundär: Heizkörper
- Sonnenterrasse
- Großes, herrlich angelegtes, uneinsehbares Grundstück
- Automatische Bewässerung
- Brunnen
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 167.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Grundriss
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Obergeschoss
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Johann Sandberg
Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz
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