Platz für die ganze Familie: Großes Zweifamilienhaus mit Garten und Nebengebäude

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Goldstein bietet vielseitigste Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1969 wurde das Haus umfassend umgebaut und grundsaniert, wodurch es heutigen Ansprüchen an Raumaufteilung und Wohnkomfort gerecht wird.

Sowohl für eine große oder zwei kleinere Familien, zur Eigennutzung oder Vermietung - den Kombinationsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss und Obergeschoss sind sehr ähnlich aufgebaut: Aus dem zentralen Treppenhaus kommend, verbindet der Flur mit Zugang zum Gäste-WC (im Obergeschoss ein Wannenbad) alle Räume miteinander: Jeweils zwei große Schlafzimmer (eines im Obergeschoss aktuell als Bar genutzt) und ein kleineres Arbeitszimmer, einen großen Wohn- / Essbereich mit Küche, dahinter das Badezimmer.

Das Erdgeschoss bietet über das Wohnzimmer den Zugang zur großen Terrasse und in den Garten, das Obergeschoss den Zugang auf den großen Sonnenbalkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleide- und Kinderzimmer, sowie ein WC. Das große Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe mit elektrischer Klappe zusätzlich mit dem darunterliegenden Wohnzimmer verbunden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Waschkeller mit Miele Waschmaschine und Miele Industrietrockner, drei weiteren klassischen Kellerräumen befinden sich dort noch mehrere wohnlich ausgebaute Räume, welche nicht in die Wohnfläche mit eingehen: eine große Küche mit allen Geräten, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein großer Raum mit einer Infrarotkabine zur Erholung und Entspannung.

Das Angebot beinhaltet zudem ein zweites Gebäude, das ehemals als Werkstatt genutzt wurde. Es bietet auf zwei Ebenen etwa 200 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche sowie eine große Garage. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung ist das Gebäude vielseitig nutzbar – beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche oder sogar als Büro. Auch eine Nutzung für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten wäre ideal möglich.

In der Garage finden drei Fahrzeuge hintereinander Platz, wobei eine zusätzliche Duplex-Hebebühne vorhanden ist. Im Hof und der Einfahrt ist Platz für mehrere weitere Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Frankfurt. Mit dem Käufer wird ein neuer Nachtragsvertrag geschlossen mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2111 und einem Erbbauzins in Höhe von 3.883,20€ jährlich bei einer Nutzung von zwei Wohneinheiten.

Der Bezug ist voraussichtlich ab dem 01.06.2026 möglich, eventuell auch früher.

Goldstein ist kein Stadtteil, sondern eine Siedlung, die zwischen Niederrad und Schwanheim liegt und zu Schwanheim gehört. Sie grenzt im Süden an den Stadtwald und im Norden an den Main.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit einer Grundschule, mehreren Kitas sowie nahegelegenen Gymnasien. Zwei große Sportvereine sowie Tennisplätze bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen und andere Stadtteile schnell und bequem. Goldstein verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

- Zweifamilienhaus mit viel Potenzial
- Sechs Schlafzimmer
- Vier Bäder
- Zwei Gäste-WCs
- Drei Einbauküchen mit Geräten
- Videosprechanlage
- Zahlreiche Einbauschränke
- Einbruchhemmende Beschläge im UG + EG
- Elektrische Aluminium Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Elektrische Markisen an Balkon und Terrasse
- Großer Balkon
- Terrasse
- Schöner, eingewachsener Garten
- Hinterhaus mit circa 200 Quadratmeter Nutzfläche
- Drei Garagenplätze hintereinander, eine zusätzliche Hebebühne
- Weitere Freiplätze in der Einfahrt und dem Hof
- Garagentor elektrisch über Funk
- Photovoltaikanlage
- Thermische Solaranlage (Röhrenkollektor)
- Wasserenthärtungsanlage
- Frischwasserstation

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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