Historisches Jagdschlösschen aus dem 16. Jhdt. auf herrlichem Grundstück

Denkmalgeschütztes Jagdschlösschen - oder auch aus der Historie heraus "Forsthaus" benannt - ursprünglich aus dem 16. Jh., das zeitweise im Eigentum des Staates Bayern stand und von den aktuellen Eigentümern in den 80er Jahren erworben und modernisiert worden ist.

Das Objekt (Haupthaus und Einfriedung) steht unter Denkmalschutz und es gibt aus den 80er Jahren einen ausführlichen sogenannten "Befund" vom Denkmalschutzamt, mit ausführlichen Beschreibungen und Fotos. Die jetzigen Eigentümer hatten diesen seinerzeit beauftragt.

Das 4-geschossige Bauwerk schmiegt sich sehr harmonisch in das herrliche Grundstück ein. Die Remise und die ehemalige Scheune machen einen kurzen Sparziergang über das Grundstück zu einem pittoresken Erkundungsgang. Das Grundstück ist in weiten Teilen von einer Sandsteinmauer eingefasst.

Der Vorplatz ist geschottert und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge ohne das beeindruckende rundbogige Hausportal zu versperren.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Brunnen. Der Brunnen im hinteren Garten wird zur Gartenbewässerung genutzt und ist mehrere Meter tief.

Eine der zu hervorhebenden Besonderheiten liegt beispielsweise in den Größenverhältnissen. Das Grundstück mit den 1754 qm ist großzügig, aber noch überschaubar, und das Hauptgebäude selbst mit den insgesamt ca. 550 qm verteilt auf 4 Wohnetagen bietet sehr viel Raum. Das findet man selten in dieser Form.

Die einzelnen Etagen sind ansprechend geschnitten, die Räume sind sehr hell.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar, was es außerordentlich attraktiv macht. Hier finden mehrere Generationen Platz, Wohnen und Arbeiten sind möglich oder auch die klassische Vermietung.

Es liegen sowohl eine Abgeschlossenheitsbescheinigung als auch eine Teilungserklärung vor.

Das Objekt darf erneut modernisiert werden und ist hinsichtlich der Kosten über Abschreibungsmöglichkeiten attraktiv auch für Anleger oder Investoren.

Historie:
Auszug aus dem Buch von Tilmann Breuer, Titel: Stadt und Landkreis Forchheim, Deutscher Kunstverlag München

Schloß (Forsthaus, Haus Nr. 122)
Geschichte und Baugeschichte. Ein mittelterlicher Ansitz kommt im 15. Jh. in den Besitz der Nürnberger Patrizierfamilie Varchtel und später in den Besitz der Freiherren von Löffelholz auf Colberg. Diese verkaufen das Schloß 1852 an den Bayerischen Staat. Der bestehende Bau geht auf das 16./17. Jh. zurück, ein Türbeschlag im ersten Obergeschoß zeigte ehemals die Jahreszahl 1623. Größere Umbauten im Innern, sowie Veränderung und Ausbau des Daches in der zweiten Hälfte 18. Jh.

Auszug aus der Baubeschreibung:

Dreigeschossiger Sandsteinquaderbau mit Mansarddach, vier zu drei Achsen, rundbogiger Eingang. Die Erdgeschoßhalle mit Spunddecke auf zwei toskanischen Holzsäulen, wohl 17. Jh. - Treppengeländer mit durchbrochen gesägten Balustern, zweite Hälfte 18. Jh. - Im ersten Obergeschoß zwei Spunddecken an der Decke des Nordwestzimmers Band- und Blumenwerkstuck, an der des Südwestzimmers Rahmenstuck....usw. "

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Zur Gemeinde Heroldsbach gehören unter anderem die Ortsteile Thurn, Ösdorf sowie Poppendorf. In Heroldsbach und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 5.100 Einwohner.

Heroldsbach liegt in unmittelbarer Nähe der B470 und der A73 zwischen Forchheim und Höchstadt, in einer ländlichen, etwas hügeligen und bewaldeten Landschaft.

Die Gemeinde ist angeschlossen am Naherholungsbereich Erlangen. Sehenswürdigkeiten in der Fränkischen Schweiz, wie Höhlen, Schlösser, Burgen, Ruinen und Museen sind per Auto oder durch öffentliche Busverbindungen gut erreichbar. Es gibt Supermärkte und Bäckereien.

Ein unter denkmalgeschütztes ehemaliges "Jagdschlösschen" - auch Forsthaus tituliert. Es gibt eine schriftliche Begutachtung des Objektes aus den 1980er Jahren, die ausführlich mit Plänen und Fotos die jeweils zeitgenössischen Details darlegt. Diese Expertise liegt zur Einsichtnahme vor.

Die Einfriedung und das Haupthaus stehen unter Denkmalschutz, die Remise und die Scheune stehen nicht unter Denkmalschutz.

Die Beheizung erfolgt über Gastetagenthermen. Ein großer Gastank ist im Garten platziert. Er ist mit Pflanzen verdeckt, so dass er die liebliche Gartenatmosphäre nicht beeinträchtigt.

Außerdem gibt es zahlreiche Kaminanschlüsse verteilt in den einzelnen Etagen.

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