2 Ebenen mit ca. 20 m² Ausbaureserve & 15 m² Balkon inkl. Postkartenpanorama

Diese rund 61 m² große Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern, Eigennutzern und Projektentwicklern eine interessante Gelegenheit zur Wertsteigerung. Die Wohnung besticht durch eine funktionale Aufteilung und zusätzliche Flächen im darüberliegenden Dachboden mit eigenem Balkon. Es ist eine umfassende Modernisierung erforderlich.

Ein besonderes Merkmal ist der fast fertig ausgebaute Dachboden, der über eine Baugenehmigung aus dem Jahre 2014 verfügt (abgelaufen und müsste ggf. erneuert werden). Nach finaler Fertigstellung können ca. 20 m² Wohnfläche (nach WoFlV) zzgl. Balkon zur bestehenden Wohnfläche aufgestockt werden. Der ca. 15 m² große Balkon ist in Richtung Süd-Westen ausgerichtet und bietet Ihnen einen tollen Blick über Nürnberg.

Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus zugänglich. Das Wohnzimmer ist kompakt gestaltet und könnte mit einer Treppe zum Aufstieg nach oben dienen. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für die Integration eines kleinen Essbereichs mit Tisch und Stühlen – eine praktische Lösung für den Alltag.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz.
Großzügig dimensioniert zeigt sich auch das Badezimmer, das über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC verfügt. Dieses Objekt weist zwar keine Modernisierungsmaßnahmen auf, jedoch bieten seine Größe und Aufteilung gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt einfachen Zustand und richtet sich an Investoren, die bereit sind, in eine solide Basis mit guter Perspektive zu investieren. Die Lage überzeugt mit ihrer guten Infrastruktur und dem stabilen Vermietungspotenzial.

Wetzendorf liegt im Nordwesten Nürnbergs und gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen der Region. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Südlich angrenzend an das Knoblauchsland, profitiert der Stadtteil von weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen, fast ländlichen Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Neubauprojekte und Stadtentwicklungsmaßnahmen für eine moderne, urbane Infrastruktur mit guter Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahnlinien in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Innenstadt, Universitäten, Messegelände und Hauptbahnhof. In wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wetzendorf zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus – ideal für Studenten, Berufspendler und Familien, die zentrumsnah, aber ruhig und im Grünen leben möchten. Der Stadtteil entwickelt sich kontinuierlich weiter und gewinnt durch seine Kombination aus Tradition und Moderne zunehmend an Beliebtheit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 201.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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