Landhaus in Rotenhahn (Rumohr) an der B4 – Eine Oase der Eleganz und Entspannung

Sie suchen etwas Besonderes, großzügig geschnitten, mit viel Platz für Ihre Familie und mit eigener Geschichte?

Diese wunderbare, im Jahr 1909 erbaute Villa befindet sich in ansprechender Lage in Rumohr. Schon die Auffahrt und der schöne Eingangsbereich zeigen, dass Ihnen das Haus alles bietet, was modernes Wohnen mit Altbaucharme bietet.

Durch den Windfang durch, erreichen Sie die große, hell und freundliche Wohndiele, die der zentrale Punkt des Herrenhauses ist. Die aufbereiteten Holzdielenböden und die hohen Decken sind nur einige Highlights des Hauses. Gegenüber der Diele befindet sich das große Wohnzimmer mit ausreichend Platz, um sich stielvoll einzurichten. Ein Kaminofen bietet das nötige Ambiente, um auch an kalten Tagen einen gemütlichen Abend zu verbringen.

Durch die Doppelschiebetür oder durch den Flur gelangen Sie in den Essbereich, der Ihnen ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Das Schlafzimmer bietet Ihnen neben ausreichend Platz einen weiteren Raum der als Ankleide genutzt wird. Hier drüber erreichen. Sie auch den Wintergarten. Dieser bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, um auch an kalten Tagen die Natur und die Ruhe zu genießen. Das große Vollbad lässt auch hier keine Wünsche offen, eine große bodentiefe Dusche, eine freistehende Badewanne sind auch hier nur einige Highlights des Wellnessbereiches.

Im vorderen Bereich des Hauses finden Sie die schön geschnittene Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, lädt die Küche zum Kochen und Backen ein. Über den kleinen verglasten Vorraum gelangen Sie in den schönen Garten- und Terrassenbereich. Ringsum mit ausgewählten Bäumen und Hecken eingefasst, bietet der Garten Ihnen Ruhe und die nötige Privatsphäre. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss neben einem großen Windfang im Eingangsbereiche, Gäste-WC.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses auf die Galerie. Das Obergeschoss bietet Ihnen sechs vollwertige Zimmer mit ausreichend Platz für große Betten, Kleiderschränke und in den Kinderzimmern zusätzlich für Schreibtische. Abgerundet wird das Obergeschoss durch die beiden verglasten Balkone, dem Vollbad und einem separaten WC.

Der große Dachboden kann als Ausbaureserve oder Stellfläche gleichermaßen genutzt werden.

Über die Treppe von der Diele oder der Küche aus gelangen Sie in den Keller des Hauses. Wie auch die beiden anderen Stockwerke finden Sie im Keller den Heizungsraum und vier Kellerräume vor.

Neben den beiden Garagen und den beiden Gartenhäusern gehört zum Haus ein weiteres Grundstück, auf dem es einen Brunnen und alte Obstbaumbestände gibt.

Sie suchen etwas Außergewöhnliches, ein Haus mit Charakter? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Rumohr ist ein beschaulicher, von Natur umgebener Ort, unweit entfernt der Landeshauptstadt Kiel.

Durch die Autobahnanbindung an die A215 liegt die Ortschaft sehr vorteilhaft, weiterhin ist es nicht weit nach Flintbek, wo es Schulen, Supermärkte, Restaurants und weitere Geschäfte gibt.

Durch die gute Verkehrsanbindung nach Kiel liegen größere Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten und Krankenhäuser in schnell erreichbarer Nähe. Auch Hamburg, Neumünster, Rendsburg und Flensburg sind dank der Autobahnen entspannt zu erreichen.
Weiterhin ist es nicht weit zum großen Schierensee sowie dem Westensee, welche zu sommerlichen Aktivitäten oder gemütlichen Spaziergängen einladen.

- Einbauküche
- Windfang
- Hochwertige Ausstattungen in den Bädern
- Ebenerdige Dusche
- Freistehende Badewanne
- Spitzboden als Stauraum - Ausbaureserve
- Kamin
- Echtholz Parkett
- Süd-Terrasse
- Balkon
- Wintergarten
- Balkonüberdachung
- Plissees
- Fensterelemente mit Fliegengittern
- Gartenbeleuchtung
- Eingewachsenes Grundstück
- großer Vorplatz für PKWs
- Doppel Carport mit Werkstatt

1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 182.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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