Zum Soforteinzug – 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in zentraler Lage

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung bietet auf circa 50 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage in Fellbach mit kurzen Wegen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Besonders hervorzuheben sind die regelmäßigen Modernisierungen, die dem Gebäude ein zeitgemäßes Wohnambiente verleihen. Die Wohnung kann optional voll möbliert erworben werden und eignet sich ideal für Eigennutzer und auch Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Immobilie suchen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Die Einbauküche, welche ebenfalls Teil der Ausstattung ist, ermöglicht Ihnen ein angenehmes Kocherlebnis.

Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Ein sep. Kellerraum bietet nützliche Staufläche. Ebenfalls steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der überdachte Stellplatz, der Ihnen eine sichere und wettergeschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet.

Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht Ihnen zeitnah einzuziehen und sich heimisch zu fühlen oder direkt zu vermieten.

Zusammenfassend bietet diese attraktive Erdgeschosswohnung eine gelungene Mischung aus Funktionalität und zentraler Lage in Fellbach. Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand machen sie zu einer lohnenswerten Option für Einzelpersonen oder Paare, die eine kompakte und zentral gelegene Immobilie suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Die Stadt Fellbach, direkt vor den Toren Stuttgarts gelegen, punktet mit einer idealen Infrastruktur und bester Anbindung. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das schnelle Verbindungen in die Region und in die Stuttgarter Innenstadt und in den Rems-Murr-Kreis bietet. Auch die nahe gelegenen Bundesstraßen B14 und B29 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Familien finden in Fellbach ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote, die den hohen Wohn- und Lebenswert der Stadt unterstreichen.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
- Dachsanierung und Außendämmung (2006)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Bad mit ebenerdiger Dusche (2022)
- Einbauküche
- 1 x Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- 1x überdachter Stellplatz/Carport
- gemeinschaftlicher Garten
- zentrale Lage Fellbach
- gepflegter Zustand
- optional: komplette Möblierung für zzgl. 7.000,-€

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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