Galerie-Wohnung in zentraler Lage: max. Mietdauer 4 Jahre

Diese moderne und ansprechende Galeriewohnung umfasst ca. 160 m² Wohnfläche und lässt keine Wünsche offen. Sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss.

Das Haus, aus dem Jahr 1936, wurde von der Eigentümerfamilie umfassend im Jahr 2018 modernisiert. Es gibt insgesamt zwei Wohneinheiten, wovon nun eine Wohnung für mind. 1 Jahr bis max. 4 Jahre zur Vermietung steht.

Geboten wird ein modernes Interieur. Die großzügige Einbauküche lädt zum geselligen Miteinander ein. Sie ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Sehr praktisch ist der separate Essbereich innerhalb der Küche.

Angrenzend befindet sich das zentrale Wohn- und Esszimmer.
Der Kamin bringt hier ein wohnliches Ambiente. Vom Essplatz aus kann man in die lodernden Flammen blicken. Über die sich anschließende Terrasse hat man den direkten Zugang zum Garten. Das im Eingangsbereich befindliche Zimmer kann als Arbeitsbereich oder zweites Kinderzimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Eine offene Stahltreppe mit Holzstufen verbindet die beiden Wohnebenen. Die gemütliche Atmosphäre der Wohnung wird durch den Echtholzboden unterstrichen.

Der obere Bereich der Wohnung beeindruckt mit einem offenen und großzügigen Galerieraum, der viel natürliches Licht einfängt und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier bietet sich Platz für ein weiteres Wohnzimmer oder einen Arbeitsbereich. Die Galerie verleiht der Wohnung einen besonderen Flair und ermöglicht interessante Entfaltungsmöglichkeiten. Außerdem führt sie direkt auf den Südbalkon. Die große Fensterfront gibt auch von hier aus den Blick in den Garten frei. Auf dieser oberen Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche

Diese Galeriewohnung bietet viel Platz und Komfort in bevorzugter Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses einladende und gepflegte Zuhause.

Die Mietdauer beträgt, wie bereits angesprochen, max. 4 Jahre.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, S-Bahn und regionale Busse) .
Das Haus liegt etwas zurückversetzt von der Straße in einem gepflegten Wohngebiet im Zentralort Fellbach (70734).

- Kaminofen
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- sep. Kellerraum
- Gemeinschaftl. Waschraum
- Gemeinschaftl. Gewölbekeller
- 1 x Stellplatz
- Terrassenbereich im Garten
- Gartennutzung
- Gaszentralheizung

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.