Zuhause mit Zukunft

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 in solider, massiver Bauweise errichtet und verströmt bis heute den besonderen Charme der damaligen Bauzeit. Die prägnante Architektur mit traditionellen Elementen, der massive Grundkörper und die liebevollen Details lassen die Historie des Hauses lebendig werden. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1978 brachte zahlreiche technische und bauliche Verbesserungen mit sich und bildet die solide Basis für zukünftige Wohnkonzepte.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² bietet das Haus insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Die Raumaufteilung ist klassisch, durchdacht und funktional. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der geschützte Innenhof mit viel Privatsphäre erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Gärtnern oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Das Grundstück umfasst rund 280 m² und weist eine besondere Konstellation auf: Es besteht aus zwei separaten Flurstücken, die durch einen schmalen Weg voneinander getrennt sind. Diese ungewöhnliche Grundstücksform eröffnet kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Haus bietet nicht nur Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausrüstung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für das Besondere: Menschen, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig die Vision haben, aus einem geschichtsträchtigen Gebäude ihr ganz persönliches Wohnparadies zu gestalten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage. Hier treffen Substanz, ruhige Lage, kreative Entfaltungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial aufeinander.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erlanger Stadtteil Büchenbach, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensgefühl.

In Büchenbach finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Büchenbach zuverlässig mit der Erlanger Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Universität und dem Siemens-Campus. Die nahe gelegene Auffahrt zur A73 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler in Richtung Nürnberg, Bamberg oder Fürth.

Büchenbach verfügt über ein solides Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und einer nahegelegenen Realschule. Weitere Schulen sowie Universitätsstandorte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ebenfalls gut erreichbar. Das macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, die ein sicheres und gut strukturiertes Umfeld suchen.

Auch für Erholung und Freizeit ist gesorgt: In der näheren Umgebung laden Felder, Wälder und gepflegte Grünanlagen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Vereine, Sporteinrichtungen und Spielplätze fördern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die Nähe zum Wiesengrund und der Regnitz schafft zusätzliche Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung.

Büchenbach verbindet hohe Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld. Wer hier lebt, profitiert von der Ruhe eines gut eingebundenen Stadtteils – und von der Flexibilität, alle Angebote einer lebendigen Universitätsstadt in wenigen Minuten zu erreichen.

- Charmante Raumaufteilung über drei Etagen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Gestaltungsfreiraum für individuelle Modernisierung oder Ausbau
- Vorderhof mit Raum, ideal für Hobby oder Handwerk

- Eigener Garten mit Platz für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung
- Garage direkt am Haus für sicheres und bequemes Parken
- Nachtspeicheröfen als strombetriebene Heizlösung

- Einbauküche vorhanden
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
- Massive Bausubstanz, ideal als Basis für Sanierung oder Modernisierung

- Helle Räume mit guter Belichtung durch großzügige Fensterflächen
- Kombination aus Wohn- und Nutzflächen, perfekt für Familie, Beruf oder Hobby
- Dachgeschoss-Studio mit Ausbaumöglichkeit für kreative Nutzung

- Innenhof mit zusätzlicher Stellfläche oder Erweiterungspotenzial
- Grundstück mit angenehmer Größe – pflegeleicht, aber nutzbar
- Interessante Lage für eventuellen Neubau

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 309.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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