Licht, Raum, Lebensqualität – charmante 3,5- Zimmer Wohnung mit Balkon

Die hier angebotene Etagenwohnung überzeugt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine Wohnfläche von ca. 94 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, das regelmäßig instand gehalten wurde. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort in attraktiver Lage legen.

Die insgesamt 3,5 Zimmer verteilen sich auf zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie einen einladenden Essbereich. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa- und TV-Zone.

Die Küche ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet. Hochwertige Materialien, moderne Einbauten und liebevoll durchdachte Details sorgen für Komfort und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Hier lässt sich der Alltag genauso gut gestalten wie das gemeinsame Kochen und Genießen.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit dekorativen Mosaikdetails versehen. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – eine ideale Kombination für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag. Moderne Armaturen und eine freundliche Gestaltung schaffen ein gepflegtes, einladendes Wohlfühlbad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer, ergänzt durch ausreichend Platz für einen Trockner. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Essdiele mit fest eingebautem Schrank sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight stellt der schöne Balkon dar, der mit seinem Terrassenflair zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine fest installierte Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich noch vielseitiger nutzbar.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Der hochwertige Ausstattungsstandard ermöglicht ein sofortiges Einziehen, ohne dass größere Renovierungsmaßnahmen erforderlich wären.

Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage verleiht dieser Immobilie zusätzliche Attraktivität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.

Diese charmante Wohnung vereint gepflegtes Wohnen, eine durchdachte Architektur und eine gefragte Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall – gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung.

Büchenbach ist ein westlich gelegener Stadtteil der Universitäts- und Medizinstadt Erlangen in Bayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Stadtteil ist in den letzten Jahrzehnten stark gewachsen und bietet heute eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders für Familien, Berufspendler und Studierende ist Büchenbach ein gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die Südwesttangente und die A73 erreicht man sowohl das Erlanger Stadtzentrum als auch die Nachbarstädte Fürth, Nürnberg und Bamberg schnell und bequem. Zudem ist Büchenbach sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – mit mehreren Buslinien und der Nähe zum Bahnhof Erlangen, von dem aus Regional- und Fernverbindungen bestehen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden oder in unmittelbarer Nähe. Besonders familienfreundlich ist das vielfältige Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen im Erlanger Stadtgebiet. Auch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) ist von Büchenbach aus gut erreichbar.

Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, das Naherholungsgebiet am Europakanal sowie die Nähe zum Regnitzgrund und zur Brucker Lache laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Büchenbach verbindet also ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer lebendigen Universitätsstadt und einem großen Arbeitsmarkt – insbesondere im Bereich Medizin, Forschung und Technik durch Unternehmen wie Siemens Healthineers oder die Universität.

- Zeitlose, moderne Einbauküche
- 2te Etage in gepflegter Wohnanlage
- Ruhige Wohnlage

- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

- Handtuchheizung im Badezimmer
- Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer

- Gästeparkplätze in unmittelbarer Nachbarschaft
- Massive Bauweise

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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