Fachwerk trifft moderne - Stilvolles Wohnen in Seenähe und ein Garten mit idyllischem Flair!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint traditionelle Baukunst mit moderner Wohnqualität und liebevollen Details zu einem einzigartigen Eigenheim. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Offlumer See entfernt, liegt es am Rande eines ruhigen Wohngebiets – und bietet absolute Privatsphäre.

Auf einem 536 m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahre 1999 erbaut und 2019 sowie 2023 umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem erstklassigen Zustand, der den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens voll und ganz gerecht wird.
Die Wohnfläche von rund 124 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch stilvolle Gestaltung vereint.

Bereits beim Betreten offenbart sich der besondere Charme dieses Hauses. Die charakteristische Holzbalkendecke, die sich harmonisch durch die Räume zieht, schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Der Eingangsbereich führt rechterhand in das Gäste-WC und linkerhand in den Hauswirtschafts- bzw. Technikraum, der über eine praktische, bodengleiche Dusche verfügt.
Weiter gelangen Sie in die moderne Küche, die mit hochwertiger Ausstattung und einem Zusammenspiel aus Design und Alltagstauglichkeit überzeugt. Sie öffnet sich zum Herzstück des Hauses: dem einladenden Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine beeindruckende Galerie und einer großen Fensterfront, die den Zugang zum Wintergarten ermöglicht und für ein freundliches Ambiente sorgt. Die elegante Wendeltreppe fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist das architektonische Highlight des Raumes. Sie verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Dort setzt sich die stilvolle Gestaltung fort: Die Galerie bietet neben einem weiteren Raum vielfältige Möglichkeiten. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das gemütliche Schlafzimmer. Direkt daneben liegt das exklusive Tageslichtbad, das 2023 hochwertig modernisiert wurde. Ausgestattet mit einem schwebenden Waschtisch, schwarzen Armaturen, indirekter Beleuchtung und großzügigen Ablageflächen, verbindet es Modernität mit ästhetischem Design.

Diese besondere Wohnqualität spiegelt sich auch im Außenbereich wider: Der 2020 liebevoll angelegte japanische Moosgarten mit einem Teich, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann, schafft eine ruhige Oase. Sichtschutz und Einfriedung garantieren angenehme Privatsphäre. Der angrenzende Wintergarten lässt sich vollständig öffnen und bietet mit elektrischer Markise und Infrarotheizstrahler einen hervorragenden Rückzugsort – perfekt für alle Jahreszeiten.

Ein Auto kann sicher in der geräumigen Garage mit elektrischem Tor und Wallbox abgestellt werden. Zudem stehen zwei Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung, während Fahrräder und Gartengeräte im angrenzenden Schuppen verstaut werden können.

Neben dem durchdachten Raumkonzept und der Gartenplanung wurde auch die Nachhaltigkeit berücksichtigt: 2022 wurde die PV-Anlage mit 13,365 kWp und einem 5-kW-Speicher installiert, wodurch das Haus besonders energieeffizient und zukunftssicher ist.

Dank seiner einzigartigen Architektur, den hochwertigen Materialien und der liebevollen Gestaltung von Haus und Garten bietet dieses Fachwerkhaus ein ideales Zuhause. Die ruhige Lage, der besondere Garten sowie die Grundrissplanung machen es zu einem perfekten Rückzugsort.

Lassen Sie sich dieses architektonische Schmuckstück nicht entgehen – kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Dieses hochwertige Fachwerkhaus befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Neuenkirchen, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zum Offlumer See - perfekt für Spaziergänge im Alltag. Die Lage kombiniert auf ideale Weise Erholung und urbanes Leben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheke sowie ein Drogeriemarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem bietet die charmante Fußgängerzone verschiedene Geschäften, Cafés und Restaurants. Und für eine umfassende ärztliche Versorgung steht Ihnen eine gut erreichbare Allgemeinarztpraxis sowie ein Krankenhaus in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die städtische Infrastruktur wird durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt. Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen in das nahegelegene Rheine und andere benachbarte Orte bieten, sind fußläufig erreichbar.

Neuenkirchen selbst, im idyllischen nordwestlichen Münsterland gelegen, hat mit seiner hohen Lebensqualität und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich Offlumer See, der 2006 als Naherholungsgebiet eröffnet wurde und ein perfekter Anlaufpunkt für Naturfreunde und Sportbegeisterte ist.

Gebäudeausstattung:
-Fundament: Stampfbeton
- Außenwände: Kalksandstein
- Außenwandverkleidung: Verblender (unterschiedlich gemustert)
- Trennwände: Kalksandstein, Leichtbeton
-Decke: Stahlbetonfertigteile, Holzbalkenlage
- Tragwerk des Daches: Nadelholz
- Dach: Betondachsteine
-Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Treppe: Holz, gewendelt
- Treppengeländer: Glas

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
-Gäste-WC 2019 saniert, verputzte Wände, Fenster
-Bad 2023 saniert, verputzte Wände, teilw. gefliest, 1 Waschtische mit Beleuchtung,
ebenerdige Dusche, schwarze Amateuren, Staufläche, Fenster
-Hauswirtschafts-/ Anschlussraum, ebenerdige Dusche
-Elektrotechnik 2019 erneuert, teilw. 2022, 3-adrig
- Schaltschrank 2022 erneuert
-Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019
- Warmwasseraufbereitung: Strom - Boiler, Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer) & neue Bodenbeläge – EG 2019, DG 2023
- Photovoltaikanlage, 2022 installiert, 13,365 kWp, Wechselrichter/ 5 kW Speicher

Fenster, Türen und Innenausstattung:
-Fenster: dreifachverglaste Isoglas-Holzfenster - EG 2019, DG 2023
-teilw. elektrische Rollläden – Schlafzimmer & Galerie
- Ring-Videokamera
-Außentür: Holz
-Innentüren: Edelholz
-Fußböden: hochwertige Fliesen, Laminat
- Küche: maßangefertigt, hochwertige E-Geräte, abgehangene Decke mit Spots

Stellplätze und Gartenanlage:
- Befestigung Einfahrt: Pflaster/ Rasensteine
-Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Schuppen
- 2 Freiplätze
-Wall-Box
- Wintergarten (ca. 21 m²) mit Markise, Infrarotstrahler & Beleuchtung, komplett zu öffnen
-japanischer Moosgarten mit Teich und Bachlauf
- Sichtschutz aus Schiefer
-teilw. pflegeleichter Kunstrasen

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 104.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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