Friesische Haushälfte (Erstbezug) unter Reet nahe der Schlei

Exklusive Doppelhaushälfte unter Reet in direkter Nähe zur Schlei

Willkommen in Stexwig, einem ruhigen Ortsteil in Borgwedel, wo zwischen der einzigartigen Schlei und der schönen Natur zwei exklusive Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück von 325 m² neu erbaut worden sind. Jede Haushälfte verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist als Dauerwohnung genehmigt.

Die einzigartige Lage dieser Immobilie garantiert, dass Sie nur wenige Schritte von der unberührten Schönheit der Schlei entfernt sind.

Die Architektur dieser exklusiven Häuser besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung und ihr einladendes Ambiente. Lichtdurchflutete Räume mit friesischen Stilelementen und klaren, modernen Gestaltungslinien schaffen eine Atmosphäre von Luxus und Komfort. Die Ausstattung bietet höchste Wohnqualität und lässt keine Wünsche offen.

Hinein geht es durch die Haustür in den ansprechenden Empfang. Zur linken Hand befindet sich ein großzügiges Duschbad, zur rechten Hand liegt der Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, der mit ca. 5 m2 Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner bietet. Hier ist darüber hinaus, durchdachter Weise, ebenso die moderne Entkalkungsanlage untergebracht. Apropos Technik: das gesamte Haus verfügt über Multimediasteckdosen und ist bereits an das schnelle Glasfasernetz angeschlossen worden. Selbstverständlich sorgt eine Luft - Wärmepumpe für behagliche Stunden an kühlen Tagen.

Vorbei an der klassisch weißen und hochwertigen Holztreppe geht es in den ca. 35 m2 großen Wohn- und Essbereich. Die moderne, mit allem, was das Leben rund ums Kochen und Genießen ausmachend eingerichtete Einbauküche in Weiß, ist offen gestaltet. Durch die bodentiefen Terrassentüren und stilvollen Friesen-Sprossenfenster gelangt viel Tageslicht in das schöne Haus.

Wieder zurück im Flur führt der Weg die geschwungene Treppe hinauf in den Schlafbereich. Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für den persönlichen Komfort. Ein weiteres Schlafzimmer gewährt, mit gleichermaßen ansprechender Größe, hinreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das sich auf dieser Wohnebene befindliche, sehr großzügige Duschbad mit ebenerdig begehbarer und sehr breit gebauter Dusche erfüllt nahezu jeden Wunsch nach Komfort, Funktionalität und Moderne.

Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer vielseitige Abstell- oder Aufbewahrungsmöglichkeiten. Optional ist hier vieles umsetzbar. Ebenfalls auf dieser Ebene kann ein Lesebereich oder Ähnliches für einen Ruhe spendenden Rückzugsort zur Verfügung stehen.

Ein weiteres Highlight, weiter die Treppe hinauf, bietet das komplett gleichwertig zum Rest des Hauses ausgebaute Dachstudio, welches zur kreativen Nutzung einlädt. Besondere Erwähnung finden muss hier, dass sich von dort der Ausblick auf die Förde zeigt.

Der Außenbereich dieser Doppelhaushälften wurde mit ebenso viel Liebe zum Detail gestaltet wie das Innere. Eine harmonische Bepflanzung fügt sich nahtlos in die umliegende Landschaft ein und spendet Privatsphäre und Gemütlichkeit. Landschaftsgerechte Gartenflächen mit Rollrasen & Friesenwall tragen zur Ästhetik und Funktionalität bei.

Ein geräumiger Schuppen, direkt an der Stirnseite des Carports, bietet Platz für Fahrräder und Outdoor-Möbel. Eine Option, an der Innenseite f eine Wallbox zu errichten, könnte zu E-Mobilität für Auto und Zweiräder beitragen. Dazu sind bereits alle Leitungen verlegt.

Diese nach modernstem Standard ausgestattete Immobilie verfügt über eine große ca. 20 m² Sonnenterrasse mit Süd-Westausrichtung, welche maximale Sonneneinstrahlung garantiert und zu sonnigen Stunden einlädt. Hier lassen sich die warmen Monate richtig genießen, beim Entspannen und Abschalten.

Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von Luxus, Komfort und Natur in diesen exklusiven Doppelhaushälften und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern.

Wer authentischen Flair sucht, dabei jedoch die herrliche Umgebung der Natur rund um die Schlei genießen möchte, wird sich hier wohlfühlen. Nutzen Sie die Chance, Ihr einzigartiges Zuhause oder Ihre Kapitalanlage mit dieser Immobilie zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen.

Die Häuser sind nach WEG geteilt.

Die Gemeinde Borgwedel und liegt malerisch am Südufer der Schlei rund acht Kilometer östlich von Schleswig. Der Name des Ortes Stexwig steht für „Bucht und das Wasser vor dem Ort“. Der Name wird 1412 zum ersten Male urkundlich erwähnt (Schleswig-Holsteinisches Landesarchiv, „De Villa Stexwyg“). Borgwedel ist eine Wohngemeinde mit starker Orientierung zur Kreisstadt Schleswig. In den 1970er Jahren entstanden mehrere Wochenendhausgebiete für Hamburger & Ruhesuchende. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.) befinden sich im zwei Kilometer entfernten Fahrdorf. Im Nachbarort Güby befindet sich das Internat Louisenlund. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Nachbardörfern Fleckeby und in der Stadt Schleswig. Beim in der Nähe liegenden Badestrand gibt es einen Kinderspiel- und Bolzplatz, in Stexwig befinden sich zudem mehrere Sportboothäfen mit Seglervereinigungen. Die Dorferneuerung wurde jetzt gerade abgeschlossen. Die Gemeinde besitzt ein Dorfgemeinschaftshaus, das Dörps- und Sprüttenhuus. Sowie einen Golfplatz in Güby und eine Marina in Borgwedel.

Weitere größere Städte in der Umgebung sind Eckernförde, eine hübsche Hafenstadt an der Ostsee (ca. 16 km), sowie Flensburg im Norden (ca. 45 km) mit seiner dänischen Grenznähe und maritimen Flair.

Über die B76, die Verbindungsachse zwischen Ost- und Nordsee, erreichen Sie die Kreisstadt Schleswig schnell. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, dem Krankenhaus.

Flensburg und der Süden / Hamburg sind durch die gute Anbindung an die A7 schnell zu erreichen.

—Baujahr: ca. 2024
—Wohnfläche: ca. 93,69 m²
—Nutzfläche: ca. 16 m²
—Gesamtfläche: ca. 105 m²
—Grundstück: ca. 325 m²
—Zimmer: 4
—Duschbäder: 2
—Terrassen: 1
—Heizung: Luftwärmepumpe
—Energieeffizienzklasse: A+
—Carportplatz: 1
—PKW-Stellplatz: 1
—Glasfaser
—Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
—Hochwertige Massivausführung mit modernster Technik
—Ausgebauter Spitzboden mit separatem Abstellraum
—Gäste-WC, HWR und Abstellraum im Erdgeschoss
—Carport mit Anbauschuppen für Gartengeräte etc.
—Moderne Luftwärmepumpe mit witterungsbedingtem Temperaturregler und Außenfühler (auch für die Erwärmung des Brauchwassers)
—Fußläufig nur 300 Meter zum Schleiufer und Bootshafen
—Freie Bootsplätze in der Nähe
—Fußläufig Badestelle
—Golfplatz, Marina und Luisenlund in unmittelbarer Nähe
—Gute Verkehrsanbindung nach Eckernförde, Schleswig und an die A7

1 x Carport, 1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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