Eine schöne Gelegenheit zur Verwirklichung von Wohnwünschen ist dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, welches durch einen hellen und freundlichen Anbau erweitert wurde.
Im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich untergebracht. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Couchgarnitur und ein großer Esstisch lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Eine gemütliche Küche, ein Duschbad sowie drei kleine Zimmer die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, komplettieren das Erdgeschoss des Haupthauses.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der 1995 erbaute, hell und freundliche Anbau. Er bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und genügend Platz bietet, um sich selbst zu verwirklichen. Auch der Kaminofen, der nicht nur in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt, ist hier aufgestellt.
Durch die große Schiebetür im Anbau gelangen Sie in den schönen Garten, der großzügig angelegt ist. Der Garten bietet Ihnen viel Platz, um sich zu entfalten und zu wohlzufühlen. Der eingewachsene Garten ist ideal für erholsame Stunden an der frischen Luft und bietet viel Privatsphäre.
Im Obergeschoss bieten zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Wannenbad Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen kleinen Raum, der als Stauraum oder Spielzimmer genutzt werden kann
Eine Teilunterkellerung mit außenliegender Treppe bietet weiteren Stauraum. Für eine effiziente Wärmeversorgung wurde eine neue Gasheizung installiert. Eine große Garage mit Werkstatt, ideal für Hobbys oder zur sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Durch die Größe und den Anbau hat das Haus eine ideale Größe für eine junge Familien, vor allem im Haupthaus haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Besonders attraktiv ist auch die Wohnlage in Neumünster - Gadeland. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, die leicht zu erreichen sind.
Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus ein großes Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen zu wohnen und zu gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobilienangebot begeistern!
Wohnfläche
ca. 159,2 m²
•
Grundstück
1.058 m²
•
Zimmer
7.5
•
Kaufpreis
334.500 EUR
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| Objektnummer | 24053050 |
| Kaufpreis | 334.500 EUR |
| Wohnfläche | ca. 159,2 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2019 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7.5 |
| Schlafzimmer | 3.5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1954 |
| Nutzfläche | ca. 62 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156.70
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 156.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1954 |
Objektbeschreibung
Lage
Die charmante Wohngegend Neumünster - Gadeland besticht durch ihre idyllische Lage und ihre ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Gelegen im grünen Herzen von Neumünster bietet Gadeland seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben.
Die Nähe zur Natur ermöglicht entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite liegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen Gadeland zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für eine hohe Mobilität der Bewohner.
Insgesamt bietet Neumünster - Gadeland eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Nähe zur Natur ermöglicht entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite liegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen Gadeland zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für eine hohe Mobilität der Bewohner.
Insgesamt bietet Neumünster - Gadeland eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Ausstattung
- Eingewachsenes Grundstück
- Großer heller Anbau (1995)
- Große Fensterfronten
- Fußbodenheizung im Anbau (1995)
- Kaminofen im Anbau (1995)
- Elektrische Außenjalousien (1995)
- Neue Gasheizung (2007)
- Holzdielen
- Windfang
- Überdachter Sitzplatz im Innenhof
- Teilkeller mit Außentreppe
- Garage mit Werkstatt
- Zwei separate Eingänge im Hof
- Garten mit großem Terrassenbereich
- Großer heller Anbau (1995)
- Große Fensterfronten
- Fußbodenheizung im Anbau (1995)
- Kaminofen im Anbau (1995)
- Elektrische Außenjalousien (1995)
- Neue Gasheizung (2007)
- Holzdielen
- Windfang
- Überdachter Sitzplatz im Innenhof
- Teilkeller mit Außentreppe
- Garage mit Werkstatt
- Zwei separate Eingänge im Hof
- Garten mit großem Terrassenbereich
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
