Im 1. OG eines 8-Parteienhauses in Düsseldorf Oberkassel befindet sich diese dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Wohnung.
Vom Wohnungsflur aus sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Süd-West-Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett mit Kommode. Die beiden innenliegenden Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über eine Badewanne mit Dusche, das Gästebad über eine fast bodentiefe Dusche. Die Küche grenzt an das Gästebad und bietet ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein Gäste-/Arbeitszimmer neben dem Gästebad rundet den durchdachten Grundriss ab.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000,00 € zusätzlich angeboten wird und direkt durch das Haus und bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Im Untergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Der derzeitige Mieter hat zwei getrennte Mietverträge für die Wohnung und den Stellplatz.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt inklusive des Stellplatzes 1.099 € monatlich.
Wohnfläche
ca. 96,57 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
498.000 EUR
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| Objektnummer | 22027134 |
| Kaufpreis | 498.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 96,57 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1986 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
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111.60
kWh/m2a
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| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.02.2024 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 111.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1986 |
Objektbeschreibung
Lage
Dort, wo der Rhein seinen Knick macht, liegt Oberkassel: gegenüber der Altstadt und nur wenige U-Bahn-Stationen von der Nobel-Einkaufsmeile Kö entfernt.
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend.
Zwei Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer City.
Auf der fußläufig erreichbaren Luegallee und rund um den Barbarossa-Platz finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Ärzte, Banken, verschiedene Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Dank einer lebendigen Kneipenszene, einem Spitzenrestaurant, herrlichen Spazierwegen entlang des Rheinufers sowie zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur erwartet Sie hier echte Lebensqualität, die Oberkassel zu einer der Top-Lagen der Landeshauptstadt macht.
Über die A 52 und die A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen bequem die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln.
Kindergärten:
Milchzahnkiste e.V. Kindergarten in Oberkassel Niederkassel LörickEmanuel-Leutze-Straße 1B, 40547 Düsseldorf
Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547
Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf
Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77
Fernstraßen:
B 7, A52, A57
Buslinien:
828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805
Supermärkte:
REWE Theo-Champion-Straße 1, 40549 Düsseldorf
Wayo Delikatessen und Sushi Bistro Lütticher Str. 17, 40547 Düsseldorf
ALDI SÜD Hansaallee 10-12, 40547 Düsseldorf
Shopping:
Künnemann Boutique Flair, Belsenstraße 1, 40545 Düsseldorf
Hamburg Mode Luegallee 42, 40545 Düsseldorf
Restaurant:
Spaghetti & Stars, Oberkasseler Straße 65, 40545 Düsseldorf
Zille Oberkassel, Lueg- Platz 1, 40545 Düsseldorf
Stappen, Luegallee 50, 40545 Düsseldorf
Muggel, Dominikanerstraße 4, 40545 Düsseldorf
Brasserie Hülsmann Oberkassel, Belsenstraße 1, 40545 Düsseldorf
Krankenhaus:
St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf
Naherholung:
Rheinpromenade, Rheinufer
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend.
Zwei Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer City.
Auf der fußläufig erreichbaren Luegallee und rund um den Barbarossa-Platz finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Ärzte, Banken, verschiedene Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Dank einer lebendigen Kneipenszene, einem Spitzenrestaurant, herrlichen Spazierwegen entlang des Rheinufers sowie zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur erwartet Sie hier echte Lebensqualität, die Oberkassel zu einer der Top-Lagen der Landeshauptstadt macht.
Über die A 52 und die A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen bequem die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln.
Kindergärten:
Milchzahnkiste e.V. Kindergarten in Oberkassel Niederkassel LörickEmanuel-Leutze-Straße 1B, 40547 Düsseldorf
Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547
Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf
Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77
Fernstraßen:
B 7, A52, A57
Buslinien:
828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805
Supermärkte:
REWE Theo-Champion-Straße 1, 40549 Düsseldorf
Wayo Delikatessen und Sushi Bistro Lütticher Str. 17, 40547 Düsseldorf
ALDI SÜD Hansaallee 10-12, 40547 Düsseldorf
Shopping:
Künnemann Boutique Flair, Belsenstraße 1, 40545 Düsseldorf
Hamburg Mode Luegallee 42, 40545 Düsseldorf
Restaurant:
Spaghetti & Stars, Oberkasseler Straße 65, 40545 Düsseldorf
Zille Oberkassel, Lueg- Platz 1, 40545 Düsseldorf
Stappen, Luegallee 50, 40545 Düsseldorf
Muggel, Dominikanerstraße 4, 40545 Düsseldorf
Brasserie Hülsmann Oberkassel, Belsenstraße 1, 40545 Düsseldorf
Krankenhaus:
St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf
Naherholung:
Rheinpromenade, Rheinufer
Ausstattung
- derzeit vermietet
- Mietvertrag & Stellplatzvertrag getrennt
- zwei hell geflieste Bäder
- Laminatböden
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Mietvertrag & Stellplatzvertrag getrennt
- zwei hell geflieste Bäder
- Laminatböden
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dieser ist gültig bis 17.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
