Freistehendes Haus mit Charme, großem Garten und Erweiterungspotenzial

Hier in gefragter Lage von Wersten erwartet Sie dieses freistehende und familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit rund 103 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 4-5 Zimmer verteilen und das Ihnen viel Potenzial bietet. Durch das nicht ausgeschöpfte Baufenster haben Sie hier nämlich zusätzlich die Option, den Baukörper nach hinten großzügig zu erweitern oder das rund 1.000 m² große und sehr schön eingewachsene Grundstück entsprechend neu zu bebauen.

Das Haus, welches sich leicht zurückversetzt auf dem Grundstück befindet, hat sich den architektonischen Charme seiner Bauzeit bewahrt und wurde letztmalig 1981 umfassend modernisiert. Daher sind hier kreative Ideen und Hände gefragt, um die Immobilie auf den heutigen Standard zu bringen.

Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe und das Entrée im Erdgeschoss. Zur Vorderseite liegt der Wohn-/Essbereich, der ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und dann zu einem größeren Bereich zusammengelegt wurde. Über die Diele gelangen Sie zum Badezimmer zur Rechten und in die großzügige Wohnküche vor Kopf. Vor der Küche befindet sich die Veranda, von der sich wiederum über eine Treppe den schönen Garten erreichen, der Ihnen viel Platz und Privatsspähre bietet. Unter der Veranda befindet sich neben dem Kellerzugang auch ein praktischer Außenkeller.
Zurück im Erdgeschoss führt eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss, wo Sie insgesamt drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine Diele erwarten. Von hier gelangt man über eine Auszugstreppe in den Speicher.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 große Kellerräume und eine Waschküche. Über eine Außentür gelangen Sie auch aus dieser Ebene in den Garten. Diesen erreichen Sie zudem auch über eine Außentür rechts des Eingangsbereichs und über die Einzelgarage links am Haus. Die Zufahrt zur Garge bietet hier Platz für 1-2 weitere PKW.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Termin vor Ort über die interessanten Optionen dieses Angebots.

Die Immobilie befindet sich gut gelegen im Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern umgeben von Grünflächen. Von hier aus finden Sie in naher Entfernung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch die Freizeitmöglichkeiten in und um Wersten lassen keine Wünsche offen.

So laden beispielsweise der sich in direkter Nachbarschaft befindliche Botanische Garten mit seinen weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch entlang des Brückerbaches kann man entspannt mit dem Hund laufen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulformen und diverse Sportvereine sind ebenfalls gut zu erreichen.
Zudem ist Wersten mit einer guten verkehrstechnischen Infrastruktur ausgestattet. Sowohl mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln als auch über die schnell erreichbaren Autobahnen ist man sehr gut an die Düsseldorfer Innenstadt, die Universität sowie die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach Hilden, Köln und Leverkusen angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie von hier über die Münchener Straße in rund 10 Minuten mit dem Auto.

Kindergärten:
Städt. Tageseinrichtung, Reusrather Str. 3, 40591 Düsseldorf
AWO Lummerland, Immigrather Str. 6, 40591 Düsseldorf
Kindertagesstätte Abenteuerland, Ernst-Abbe-Weg 50, 40589 Düsseldorf
Integratives Montessori Kinderhaus St. Theresia, Dabringhauser Str. 34, 40591 Düsseldorf
Evang. Tageseinrichtung für Kinder, Leichlinger Str. 68, 40591 Düsseldorf
AWO Kita Cronenburg, Cronenberger Weg 33, 40591 Düsseldorf

Grundschulen:
Theodor-Heuss-Schule, Lützenkircher Str. 2, 40591 Düsseldorf
Christophorus Schule, Werstener Friedhofstraße 10, 40591 Düsseldorf
KGS Marien- Schule, Rheindorfer Weg 20, 40591 Düsseldorf
GGS Henri Dunant, Rheindorfer Weg 20, 40591 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Kath. Hauptschule, Itterstraße 16, 40589 Düsseldorf
Josef-Beuys-Gesamtschule, Siegburger Str. 149, 40591 Düsseldorf
Städtische Benzenberg-Realschule, Siegburger Str. 38, 40591 Düsseldorf
Wim-Wenders-Gymnasium, Schmiedestraße 25, 40227 Düsseldorf

Die Immobilie verfügt über eine solide Substanz, da die Ausstattung aber größtenteils aus der Zeit der Sanierung im jahr 1981 stammt, sind hier einige Modernisierungen notwendig, um das Haus auf einen heutigen Standard zu bringen. Eine Merkmale der Immobilie sind u.a.:

- nicht ausgeschöpftes Baufenster mit Erweiterungspotential

- großes und schön eingewachsenes Grundstück

- Charme der Bauzeit

- Fassade größtenteils gedämmt

- Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden im Erdgeschoss

- Holzböden im Obergeschoss

- Veranda mit Zugang zum Garten

- Einzelgarage und Stellplätze in der Zufahrt

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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