Charmante Landhausvilla mit uneinsehbarem Garten und Doppelgarage in Bestlage !

Auf einem wunderschön angelegten Grundstück, welches durch die umliegenden Gärten noch größer wirkt, wurde eine charmante Landhausvilla mit hochwertigsten Materialien errichtet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m², die sich auf 6 Zimmer verteilen.
Das einladende Entree verfügt über Tageslicht Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man durch eine große Doppelflügeltür in das geräumige Wohnzimmer. Der Marmorumfasste Kamin dominiert den gemütlichen Sitzbereich. Die bodentiefen Sprossenfenster geleiten den Blick in den blühenden und immer grünen Vor- und Hauptgarten. Durch die beidseitigen Fensterelemente sind die Räumlichkeiten sehr hell und ansprechend.

Ein Arbeitszimmer mit Blick in den Garten rundet den Wohnbereich im Erdgeschoss optimal ab. Ein besonderes Raum- und Wohngefühl entsteht durch die besondere Deckenhöhe von 2,80 Meter im gesamten Erdgeschoss.
Die Küche ist separiert und mit einer Echtholz Poggenpohl Küche ausgestattet. Mit kleiner optischer Veränderung wäre diese auch dem heutigen Wohnanspruch noch passend.

Die breite, herrschaftliche Marmortreppe ist von einem massiven schmiedeeisernen Geländer umfasst und führt in die obere Etage. Vom Flur aus befindet sich rechts der Elternschlafbereich, mit einem separaten Flur, einem WC und Bidet mit Fenster, sowie einem sehr großen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und Fenster. Das Elternschlafzimmer verfügt über große Stellflächen für Kleiderschränke, welche hier auch schon vorhanden sind und durch den Austausch der Türfronten wie neu erscheinen würden. Eine Kammer für Koffer und Abstellmöglichkeiten ist im Dachbereich geschaffen. Der gemütliche Balkon am Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick über den Garten. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer genutzt wurde und bietet ein Bad en Suite mit Dusch, WC, Waschtisch und Fenster. Durch eine Grundrissumgestaltung könnte das ca. 75 m² große Obergeschoss auch mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern hergerichtet werden.

Das Souterrain ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt neben einem Hauswirtschaftsraum, über ein Souterrain Büro, einen großen Flur, einen Technikraum mit Zugang zur Garage und zwei weiteren Schlafzimmern, wovon eines mit großen Fenstern und Tageslicht mit Blick auf die begrünte Böschung und den Garten ausgestattet ist. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 922 m², die großzügigen Rasenflächen werden durch einen Rasenmähroboter gepflegt. Ein Glasfaseranschluss sowie eine Markise und eine automatische Bewässerungsanlage sind weitere Annehmlichkeiten, die das Haus zu bieten hat.

Die Gaszentral-Heizung aus dem Jahr 2000 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung gespeist wird, werden das Ober- und Untergeschoss mit Heizkörpern geheizt. Die Fassade des Hauses ist mit Klinker und Glattputz in weiß ansprechend gestaltet. Das Dach wurde mit Naturschiefer versehen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktives Angebot für Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten und großzügigen Zuhause in ruhiger Lage sind. Betreten Sie dieses Haus und lassen Sie sich von seinem Charme überzeugen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einladenden Villa im Landhausstil!

Im beliebten Meerbuscher Ortsteil Büderich, auch bekannt als die alte „Gartenstadt Meererbusch“, die im Umkreis Düsseldorfs aufgrund ihrer hochwertigen Villenlage, als absolute Traditionsadresse im Grünen gilt. Hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt genießen. Exklusive Villen und Anwesen mit großen eingewachsenen Parkgrundstücken bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Ob nun Joggen im Wald, ausgedehnte Spaziergänge am Rhein oder Golfen im Golfclub Meerbusch, von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Den nahegelegenen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie zahlreiche Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Ein breites Angebot an Ärzten, das Mataré-Gymnasium und diverse Restaurants sind weitere Bespiele für Büderich‘s optimale Infrastruktur hier vor den Toren Düsseldorfs. Durch die Autobahnen A 52, A 57 und die A 44 mit der neuen Rheinquerung sowie durch die Nähe zur Bahnhaltestelle „Forsthaus“ sind Sie zudem hervorragend an Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie den Flughafen Düsseldorf angebunden.

Kindergärten:
Kindergarten Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch

Grundschulen:
St.-Mauritius-Schule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Brüder-Grimm-Schule Gem. Grundschule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch

Weiterführende Schulen:
Städtische Realschule Osterath, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch
Städtisches Mataré-Gymnasium Meerbusch, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Maria-Montessori Gesamtschule, Weißenberger Weg 8-12, 40667 Meerbusch

Verkehrsanbindung:
Bahnlinien: U70,U74,U76, Buslinien: 071, 828, 829, 830, 831, SB51, SB 82,
Fernstraßen: B9, A44, A52, A57

Supermärkte:
Edeka, Dorfstraße 26-28, 40667 Meerbusch
Netto, Dorfstraße 26, 40667 Meerbusch
Denn’s Biomarkt Düsseldorfer Str. 77, 40667 Meerbusch

Restaurant:
Piccola ma bella, Düsseldorfer Str. 20A, 40667 Meerbusch
TORREMOLINOS Spanisches Restaurant & Steakhaus in Meerbusch, Auf Den Steinen 2 /Düsseldorferstr. 33a, 40667 Meerbusch
Gasthaus Krone, Moerser Str. 12, 40667 Meerbusch

Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
Koebe Klinik, Niederlöricker Str. 33, 40667 Meerbusch

Naherholung:
Rheinufer

- ruhige Lage im Villen Wohngebiet
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Ober- und Untergeschoss
- Duschbadezimmer im Obergeschoss en Suite mit Fenster
- Dusch- und Wannenbadezimmer im Elternschlafbereich mit Fenster
- separates WC und Bidet
- Sprossenfenster, meist bodentief
- Außenrollo elektrisch
- ausreichend Nutzfläche
- Fassade: Klinker weiß gestrichen
- Glattputz Wände im Erdgeschoss
- großes und einladendes Entrée
- herrschaftliche Treppe mit schmiedeeisernen Geländer
- Marmorboden
- Doppelgarage gefliest, mit Wasseranschluss, Heizung und Strom und Zugang in den Keller + den Garten
- elektrisches Zufahrtstor
- Rasenmähroboter
- Bewässerungsanlage
- Glasfaser
- Markise (manuell)
- bunt blühender Vorgarten mit elektrischem Tor und Tor zum Eingang
- eingewachsener, immer grüner Garten
- große und gepflegte Rasenfläche

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 145.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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